Казанских застройщиков, которые инициировали строительство первых в городе небоскребов, преследует злой рок. Компания "ФОН" оказалась не в состоянии выполнить обязательства, которые взяла на себя перед инвесторами, дав им два года назад обещание построить 24-этажную высотку на проспекте Ямашева. В минувшую пятницу Арбитражный суд РТ рассматривал претензии инвесткомпании "СтройКапитал" к ФОНу на сумму 16,6 млн. рублей, которые та вложила в строительство ЖК "Синяя птица". Как выяснилось на заседании, за два с лишним года строительство не продвинулось дальше свайного поля.

ШЕСТЬ ШЕСТЕРОК ЗА "ФОНОВСКУЮ" БАШНЮ

Речь идет о проекте "Синяя птица", который ЗАО "ФОН" презентовало в самый разгар кризиса - в сентябре 2008 года на "Казанской ярмарке". Предполагалось, что комплекс будет включать в себя строительство 24-этажного жилого дома с пристроенным к нему пятиэтажным торгово-сервисным центром. Объект должен был расположиться у пересечения проспекта Ямашева и улицы Чистопольской и стать завершающим проектом ЖК "Ривьера". Сумма инвестиций не раскрывалась.

Как стало известно "БИЗНЕС Online", договор на строительство этого дома между казанским ООО "Бизнес-Сити" и ЗАО "ФОН" был заключен 19 июля 2007 года. Тогда, согласно договору, ФОН выступил инвестором, а "Бизнес-Сити" - соинвестором, который и передал ему на строительство 16,6 млн. рублей. Причем, как пояснил представитель истца, согласно договору ФОН свою часть должен был оплатить до 1 января 2011 года.

В результате сложных схем и цепочки переуступок с участием ООО "ФинИнвест", ООО "Консалтинг и Инвестиции" (Москва), ООО "ИпотекаИнвест", ООО "Бизнес-Сити", ООО "Асана" (Томск), ООО "Бизнес-строй" (Калининград) на сегодня партнером ЗАО "ФОН" в возведении "высотки" оказалась инвестиционная компания "СтройКапитал" (по нашим данным, контролируется "АК БАРС" Банком).

В феврале 2009 года в самый разгар кризиса, который некстати для ФОНа совпал с активной фазой строительства небоскреба, "СтройКапитал" подал на застройщика в татарстанский арбитраж, потребовав взыскать 16 666 660 рублей убытков и расторгнуть договор. С тех пор разбирательство продолжается – в минувшую пятницу состоялся очередной его раунд.

"НИКТО НЕ СПОРИТ – В СРОК НЕ УЛОЖИМСЯ"

На судебном заседании в минувшую пятницу представитель истца Бакирова заявила, что согласно условиям договора, строительство дома должно было завершиться в четвертом квартале 2009 года.

"Поэтому мы хотим назначить судебную экспертизу, чтобы убедиться, что ФОН не завершит строительство в срок, и показать это на основе строительных норм и правил, - сказала Бакирова. - К тому же у ФОНа просрочено разрешение на строительство".

В ответ на последнюю фразу представитель застройщика тут же представил продленное разрешение до 14 апреля 2010 года.

Однако, просьба об экспертизе удивила даже судью.

"Насколько становится ясно, строительство жилого дома ФОНу завершить в срок не удастся, и ответчик этого не отрицает. К чему эти лишние затраты и дополнительное время?" - задал вопрос судья Прокофьев, рассматривая представленные фотографии стройплощадки будущего небоскреба.

Действительно, на снимках можно было увидеть только свайное поле и фундамент.

Тем не менее, представитель "СтройКапитала" настоял на проведении экспертизы. Это ходатайство поддержал и юрист "АК БАРС" Банка, который участвует в процессе в качестве третьего лица. В результате судья отложил судебное заседание.

На суде также выяснилось, что заморожено строительство еще одной фоновской высотки – 24-этажного дома на улице Адоратского.

САМОСТРОЙ НА ПУТИ К МЕЧТЕ

На суде представители ответчика настаивали на том, что причина задержки заключается в том, что ФОНу мешает… самовольная стройка по соседству. Как объяснила начальник юридического отдела группы компаний "ФОН" Марина Мурзова, в 2007 году на части выделенного ЗАО "ФОН" участка самовольной постройкой появился объект, ставший препятствием для строительства.

"Некое ООО "Костра" вынесло часть своей автомойки на участок ФОНа. Как раз здесь должен был проходить основной узел коммуникаций. В 2008 году мы выиграли суд, который постановил снести незаконную постройку. Владелец автомойки неоднократно просил об отложении переноса и, в итоге, он не выполнен до сих пор. Правда, сейчас нас уверяют, что в ближайшее время состоится снос самостроя", - сообщила Мурзова.

Честно говоря, с трудом верится в то, что ФОН при всем своем масштабе и влиянии не мог в течение двух лет решить такой, в общем-то, довольно мелкий вопрос, когда на кону стояло строительство серьезного объекта.

Стороны ситуацию "БИЗНЕС Online" комментировать не стали. В пресс-службе и юротделе ФОНа отвечать на вопросы нашего издания отказались, представитель "СтройКапитала" также воздержалась от комментария.

ПАМЯТНИКИ ВЗРЫВНОМУ РОСТУ ЦЕН

Случай с "Синей птицей" некоторым образом напоминает конфликтную ситуацию с другим казанским небоскребом "Лазурные небеса", о которой рассказывала газета "БИЗНЕС Online". Напомним, что затяжной спор возник вокруг 35-этажного жилого комплекса между застройщиком "Союзшахтоосушение" и инвестором в лице инвесткомпании "Элемтэ". В 2006 году компании договорились о совместной реализации проекта, но в марте 2007 года договор был расторгнут в связи с тем, что у гендиректора СШО Рустема Зайнуллина и владелицы ИК "Элемтэ" Закии Шафиковой возник спор по поводу выполнения обязательств по нему. В итоге последовала серия судебных разбирательств, которые завершились требованиями СШО признать "Элемтэ" банкротом, в которых суд, однако, отказал. Строительство проекта с тех пор ведется лишь эпизодически.

Характерно, что оба проекта возникли в 2006-2007 годах, в момент взрывного роста цен на рынке недвижимости, когда девелоперы поверили в то, что процесс будет нескончаемым. Однако, как видим, казанские небоскребы, на деле оказавшиеся высшим проявлением пузыря на рынке недвижимости, вполне могут остаться лишь памятником этим временам.