О том, каковы условия и процедура предоставления вычета, рассказывают эксперты Налоговым кодексом (в редакции от 26.11.2008 N 224-ФЗ) предусмотрено, что предельный размер имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилья не может превышать 2 млн руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым кредитам и фактически израсходованным налогоплательщиком на строительство либо приобретение жилья.

Под предметом покупки в кодексе понимается жилой дом, квартира, комната или доля (доли) в них.

Заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам Ирина Шугурова уточняет, что налогоплательщик вправе обратиться с заявлением о предоставлении указанного выше имущественного налогового вычета в размере, не превышающем 2 млн руб., только в случае, если акт о передаче квартиры оформлен после 1 января 2008 года.

В случаях, когда акт о передаче квартиры при долевом участии в строительстве (соинвестировании) оформлен до 1 января 2008 года, налогоплательщик вправе претендовать на предоставление имущественного налогового вычета в размере, не превышающем 1 млн руб.», — комментирует эксперт «ИФ-Недвижимости».

И.Шугурова отмечает, что заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы налога.

Для подтверждения права на вычет плательщик представляет документы в налоговую инспекцию по месту жительства при подаче налоговой декларации.

При приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них на основании договора купли-продажи, необходимо предъявить документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, возникшее начиная с 1 января 2008 года (договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию в 2008 году), а также платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца).

При совершении сделки между физическими лицами подтверждением уплаты за жилье могут быть расписка продавца либо акт о взаимных расчетах по договору купли-продажи. Их обязательное нотариальное удостоверение не требуется, однако названные документы должны быть надлежащим образом оформлены — необходимо указать фамилии, имена и отчества продавца и покупателя, места их проживания, полные паспортные данные, а, по возможности, и ИНН.

При приобретении квартиры (доли в ней) в строящемся доме — предъявляется договор долевого участия в строительстве (соинвестирования), а также акт о передаче квартиры, доли (долей) в них налогоплательщику, оформленный после 1 января 2008 года.

Право на получение вычета при покупке (приобретении) жилья распространяется на налогоплатещиков НДФЛ по ставке 13%.

Есть некоторые исключения из указанного порядка предоставления вычета.

Так, письмом Минфина от 19 июня 2009 г. N 3-5-04/835 предусмотрено, что налогоплательщик, купивший в 2000 году квартиру в общую долевую собственность со своим несовершеннолетним ребенком, имеет право на получение налогового вычета по доле квартиры, оформленной в собственность этого ребенка.

При этом общий размер данного вычета не может превышать 600 тысяч рублей с учетом суммы, предоставленной ранее по доле квартиры, принадлежащей налогоплательщику-родителю.

Для реализации указанного права плательщику необходимо обратиться в налоговый орган по месту своего жительства.

Если оплата расходов по строительству квартиры была произведена за счет общей собственности супругов, оба супруга могут считаться участвующими в расходах по строительству квартиры.

То, что при внесении платежа по договору в платежных документах в качестве плательщика указывается один из супругов, не изменяет того обстоятельства, что эти расходы являются общими расходами супругов и, соответственно, оба супруга могут претендовать на получение вычета.

Вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы)», — комментирует И.Шугурова.

Таким образом, по словам юриста, плательщик вправе получить вычет при соблюдении всех условий, определенных в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, вне зависимости от того, когда налогоплательщик понес расходы на приобретение, инвестирование или строительство жилого объекта.

Предельный размер такого вычета, на который может претендовать налогоплательщик, определяется исходя из момента возникновения права на указанный имущественный налоговый вычет.

Для налогового вычета налогоплательщик должен подать в налоговый орган по месту жительства заявление на предоставление вычета, налоговую декларацию за 2008 год, а также документы, подтверждающие произведенные расходы, в том числе в 2007 году, в связи с приобретением квартиры. При этом плательщик не представляет в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию за 2007 год», — рассказала И.Шугурова.

Раньше требования налоговых органов к предоставляемым документам на получение вычета были не такими жесткими. Сейчас получить вычет можно только при наличии акта передачи и свидетельства о регистрации прав собственности», — сообщил собеседник агентства.

При этом форма договора основания (будь то договор купли-продажи, договор соинвестирования, решение суда, договор уступки и т. д.) на налоговый вычет не влияет, пояснили в «МИЭЛЬ».