Про жилье.

Путешествие из Казани в Москву и обратно: статистика риэлтеров.

ЖИЛЬЕМ В КАЗАНИ ИНТЕРЕСУЮТСЯ НЕФТЯНИКИ С СЕВЕРА, МИГРАНТЫ ИЗ СРЕДНЕЙ АЗИИ И ЖИТЕЛИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

По признаниям казанских риэлторов, в условиях штиля на рынке недвижимости, спасением для многих них стали иногородние покупатели жилья. Львиную долю последних составляют студенты и мигранты из соседних депрессивных регионов - Марий Эл и Чувашии. В то же время, несмотря на громкое звание третьей столицы, Казань не стала центром притяжения для жителей из других региональных центров. Одновременно, согласно исследованиям, сами казанцы находятся в числе лидеров по переезду в Москву, Уфу и Екатеринбург. Корреспондент "БИЗНЕС Online" разбирался в том, каков баланс между приезжими покупателями и казанцами, желающими купить жилье в других городах.

80% ПЕРЕЕЗДОВ - ПОКУПКА "ВТОРИЧКИ"

Согласно опубликованному на днях исследованию агентства недвижимости МИАН, Казань попала в число пяти российских городов, жители которых чаще всего приобретают квартиры в Москве. Также Казань попала в пятерку мегаполисов, куда чаще всего переезжают из Москвы.

Агентство недвижимости не стало раскрывать "БИЗНЕС Online" количественные данные исследования по Казани, сославшись на коммерческую тайну. В то же время, по словам его авторов, анализ проводился на основе 1000 запросов на межрегиональные сделки по всем филиалам сети этого федерального агентства. Согласно общероссийской статистике МИАН, основная часть запросов - до 80% - связана с покупкой жилья на вторичном рынке, 8% - в сегменте новостроек, по 5% - на операции с загородной и коммерческой недвижимостью и 3% - на аренду жилья.

КАЗАНЬ НЕДООЦЕНИЛИ?

По данным МИАН, Казань не вошла в число региональных центров, где объекты недвижимости пользуются популярностью. По сути, казанские квартиры интересуют лишь жителей Челнов. В то же время оказалось, что казанцы, заняв в рейтинге МИАН первое и третье место, чаще всего переезжают и излюбленным местом переездов для них являются Уфа и Екатеринбург.

Несмотря на неутешительные для Казани данные по инвестиционной привлекательности объектов недвижимости, директор отделения МИАН в Казани Марсель Валиахметов считает, что нельзя утверждать, что казанская недвижимость не пользуется спросом среди иногородних покупателей.
"Казань входит в пятерку направлений по количеству запросов Казань-Москва, Москва-Казань. Также казанская недвижимость вызываетинтерес у жителей близлежащих регионов - Нижегородской, Екатеринбургской, Самарской областей. В основном это люди, приехавшие в город на учебу и уже обосновавшиеся здесь, трудовые мигранты из
других регионов, а также россияне, желающие съехаться с родственниками", - поясняет Валиахметов.

По словам риэлтора, в сегменте "Казань – Москва", учитывая дороговизну столичного квадратного метра, преобладают запросы на однокомнатные квартиры эконом-класса. Что касается покупателей квартир из Москвы, то они более ориентированы на новое жилье бизнес-класса, расположенное в престижных районах. В направлении "Регион-Регион" четко выраженной сегментации по типам объектов специалисты МИАН не обнаружил.

В сегменте нежилых помещений главными клиентами являются крупные сетевые компании, открывающие свои представительства в городах.

КАК ИНОГОРОДНИЕ ЛЕТОМ СПАСЛИ РИЭЛТОРОВ

Взгляд на межрегиональные сделки у казанских риэлторов несколько отличается от федеральных компаний. Опрошенные "БИЗНЕС Online" эксперты считают, что данные МИАН во многом субъективны, поскольку охватывают только филиальную сеть компании и построены на количестве обращений, а не сделок.

"Рынок переездов - он очень живой и динамичный. В структуре сделок нашего агентства он занимает 20 процентов, и мы имеем своего представителя в Москве. Сейчас на рынке переездов несколько вариантов. В Казань переезжают студенты - учащиеся из районов Татарстана, Чувашии, Башкирии и Кировской области. Также из этих регионов приезжают трудовые мигранты. Далее идут люди, возвращающиеся на историческую родину. В основном это татары из Узбекистана. По своему агентству отмечаем, что в последнее время в Казани часто квартиры покупают киргизы из Кыргызстана. Причем, это не бедные люди, они приобретают хорошие квартиры или дома. Объясняют тем, что нашли здесь работу.

Далее идут жители Башкирии и "северяне" - люди, отправленные по распределению в Коми, города Ханты-Мансийского автономного округа (ХМАО) и Тюменской области", - объясняет директор АН "Счастливый дом" Анастасия Гиззатова.

По словам директора АН "Домус" Айрата Хабибуллина, Казань – это вузовский город, и подавляющая часть покупателей - это родители учащейся молодежи. Именно эта категория иногородних покупателей, по мнению риэлтора, оживила казанский рынок недвижимости летом – осенью 2009 года.
"Что касается Казани, то по опыту нашего агентства из татарстанских городов покупают жители Набережных Челнов и Нижнекамска. Из соседних регионов приобретают жители Удмуртии, Марий Эл, Чувашии, в меньшей части из Башкортостана. Практически нет приобретающих жилье из Нижнего Новгорода и Самары. Но думаю, что в ближайшее время за счет наших побед жители других индустриальных центров - Самары и Нижнего Новгорода - также начнут воспринимать Казань как региональный центр", - надеется Хабибуллин.

Выбор татарстанцами Уфы как места для переезда риэлтор объясняет тем, что этот город по комфорту и ментальности похож на Казань.

Гиззатова отмечает, что Казань является привлекательным городом, но не все переезжающие могут <<вытянуть>> его по стоимости. Поэтому покупателям с меньшим достатком подбираются варианты в Зеленодольске, Высокой Горе и т.п.

Что касается Москвы, то, по словам Гиззатовой, ее агентству чаще всего приходится сталкиваться с казанцами, продающими квартиру в Казани и переезжающими в Москву. "В основном в Казань переезжают жители Подмосковья, которые переехали в столичный регион ранее и теперь продают там квартиру и возвращаются на родину", - говорит она.

СЕЗОН ПЕРЕЕЗДОВ

По словам Валиахметова, кризис не сильно отразился на сегменте межрегиональных сделок, доля которых по-прежнему составляет 10 - 12%. Причиной этого можно назвать то, что переезд в другой город зачастую обусловлен не желанием улучшить жилищные условия, а сложившейся необходимостью.

"Какой-либо сезонности в межрегиональном сегменте мы не наблюдаем. В большинстве случаев, влияние на решение человека переехать или продать что-либо в другом городе оказывает стечение жизненных обстоятельств (смена места работы, нужда в денежных средствах и т.п.). Активность рынка межрегиональных сделок во многом зависит от экономического благосостояния жителей России. Во время подъема экономики возрастает интенсивность трудовой миграции, появляется больше финансовых возможностей для осуществления переезда", - рассказал глава казанского офиса МИАН.

В то же время согласно наблюдениям Гиззатовой сезонность на рынке межрегиональных сделок все-таки существует: "В июле – августе происходит активизация студентов, трудовые мигранты переезд, как правило, планируют, либо на отпускное время, включая сентябрь, либо на начало года - январь – февраль".

Регионы - Москва:	Москва – Регионы:	Регионы – Регионы
1.Санкт-Петербург — Москва	1. Москва — Белгород	1. Казань – Уфа
2.Тверь — Москва	2.Москва — Уфа	2. Екатеринбург – Челябинск
3.Нижний Новгород — Москва	3. Москва — Санкт-Петербург	3. Казань – Екатеринбург
4.Липецк — Москва	4. Москва — Воронеж	4. Казань – Набережные Челны/ Набережные Челны – Казань
5. Казань — Москва	5. Москва — Казань	5. Санкт- Петербург – Нижний Новгород

данные МИАН

Казань - Регионы	Регионы – Казань	Города – Казань
1. Москва	1. Марий Эл	1. города Московской области
2. города ХМАО	2. Удмуртия	2. Чебоксары
3. Краснодарский край	3. Чувашия	3. Тольятти
4. Нижний Новгород	4. Кировская область	4. Нижний Новгород
5. Петербург