Производитель мяса индейки «Евродон» построит домостроительный комбинат (ДСК) мощностью 150 000 кв. м жилья в год. Проект, задуманный для собственных нужд, может быть интересен всему рынку.

На аграрном форуме «Зеленая неделя» в Берлине (15-24 января) «Евродон» и немецкая Avermann подписали соглашение о намерениях по сотрудничеству в проекте с инвестициями объемом 80 млн евро. Подписание прошло под патронатом официальных лиц с российской стороны: были первый вице-премьер Виктор Зубков, министр сельского хозяйства Елена Скрынник и ростовский губернатор Владимир Чуб.

У немцев «Евродон» покупает технологию и оборудование, рассказали владелец «Евродона» Вадим Ванеев и менеджер финансового отдела Avermann.
Комбинат разместится на 3,2 га в промзоне Октябрьского района области, рядом с другими заводами «Евродона», мощности ДСК позволят строить 150 000 кв. м жилья ежегодно, говорит Ванеев. По его словам, речь идет о полутораэтажных быстровозводимых коттеджах (примерно 150 кв. м), хотя технология позволяет возводить и здания до 12 этажей. Работы должны начаться в 2010 г., на строительство ДСК уйдет год, окупить затраты компания собирается примерно за восемь лет, сказал Ванеев. Чиновник в районной администрации знает, что на площадке уже готовы все коммуникации.
Планируется, что домостроительный проект профинансирует основной кредитор «Евродона» — ВЭБ, предварительные переговоры уже проведены, утверждает Ванеев. Пресс-служба ВЭБа сообщила, что «воздерживается от комментариев».

Новые проекты Ванеев начинает «исходя прежде всего из собственных потребностей», чтобы «не зависеть от других». С собственным ДСК он решит как минимум две проблемы: обеспечит жильем сотрудников («штат будет расти») и сохранит около 800 своих строителей, с которыми «не хочется расставаться». Сейчас в «Евродоне» работает 3200 человек, но компания строит первый в России комплекс по производству инкубационного яйца индейки стоимостью 2,1 млрд руб. и разрабатывает бизнес-план для трех новых производств мяса индейки по 60 000 т в год — в Ростовской, Воронежской и Саратовской областях, говорит Ванеев. Только в Ростовской области, по его словам, будет создано минимум 3000 новых рабочих мест. В 2009 г. штат вырос на 1200 человек, отметил он. Пока «Евродон» арендует для работников около 40 квартир в Шахтах. Коттеджи для сотрудников начнут строить на 22 га собственной земли в Октябрьском районе, говорит Ванеев.

Затея с ДСК вполне может выйти за рамки корпоративного использования. Ванеев утверждает, что коттеджами уже заинтересовались главы нескольких районов. Он считает, что сможет продавать жилье на рынке, причем по ценам Минрегионразвития — в Ростовской области нужно уложиться в 27 300 руб. за 1 кв. м. Если получится, то к домам от «Евродона» присмотрятся и областные власти. Компания сможет предложить жилье по областным программам на 2010-2012 гг. (более чем на 3,5 млрд руб.), считает областной чиновник. Однако, чтобы успешно конкурировать на открытом рынке с более привычными кирпичными коттеджами, цена домов по новой технологии должна быть ниже — 25 000 руб. за 1 кв. м, считает гендиректор Macon Realty Group Илья Володько. По его данным, индивидуальным строителям в Краснодарском крае и Ростовской области аналогичный дом из кирпича обходится в 27 000-30 000 руб. за 1 кв. м.