ГОСЖИЛФОНД ВЫНУЖДЕН УСТУПИТЬ ТРЕБОВАНИЯМ УЧАСТНИКОВ ПРОГРАММЫ СОЦИАЛЬНОЙ ИПОТЕКИ
Госжилфонд при президенте РТ на время кризиса отказался от идеи снижения объема льготного государственного финансирования для участников социальной ипотеки. Об этом на совместной пресс-конференции сообщили министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Хуснуллин и главы госжилфонда Талгат Абдуллин.
Во многом это произошло благодаря активности самих соципотечников. Их многочисленные жалобы президенту РТ Минтимеру Шаймиеву заставили жилищный фонд при вычислении льготного норматива больше не учитывать площадь квартир, занимаемых очередниками. В итоге, цены социальных квартир вновь стали привлекательными для социально незащищенных слоев населения.
ГОСЖИЛЬЕ ПО ЦЕНЕ РЫНКА?
Причин для совместной пресс-конференции двух давних оппонентов – министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марата Хуснуллина и главы госжилфонда Талгата Абдуллина оказалось две. Первая, это подведение итогов заседания попечительского совета ГЖФ, а вторая – радостная весть для участников программы реализации соципотеки, подразумевающая снижение финансовой нагрузки для них.
4-го февраля в казанском Кремле на попечительском совете ГЖФ было утверждено новое постановление кабмина РТ. Как пояснил министр строительства, теперь при определении площади, которую участники программы будут оплачивать по льготной цене – 22 тыс. рублей за 1 кв.м. - занимаемая ранее площадь учитываться не будет.
По сути, правительство приостановило действие принятое им же постановления от 15 марта 2009 года. Именно из-за этих мартовских нововведений нередко стоимость социального жилья оказалась практически на уровне рыночной и потеряла для части участников всякую привлекательность. Мало того, что эти повышающие коэффициенты были приняты в разгар кризиса, но и в условиях обвала рынка недвижимости.
Так, например, семья из одного человека, первоначально имевшая право приобрести в ГЖФ по льготной цене 33 кв.м., в случае владения в родительской квартире долей, скажем, в 18 метров, должна была вычесть эти имевшиеся метры. В итоге, по цене 22 тыс. рублей за кв.метр она вместо 33 кв.метров могла приобрести лишь 15 кв.метров. Также каждый участник программы может расчитывать на приобретение по льготной цене 20% сверх нормативной площади. Остальные сверхнормативные "квадраты" госжилфонд реализует участникам с повышающим коэффициентом 1,3. В результате, стоимость социальной квартиры выходила по той же цене, что и предлагал рынок. При этом терялась социальная направленность программы.
СОЦИАЛЬНОЕ НАПРЯЖЕНИЕ СОЦИПОТЕЧНИКОВ
По словам Хуснуллина, отмена предыдущего решения направлена, чтобы снизить социальное напряжение, которая выразилось в многочисленных жалобах, направленных в адрес президента республики Шаймиева, ГЖФ и кабмина.
"Это мера принята в связи с кризисом. Мы на время приостановили учет имеющих квадратных метров при определении норматива", - пояснил министр.
В итоге, по словам главы ГЖФ, по всем квартирам, предоставленными после 15 марта 2009 года, ведомство проведет перерасчет (по оценкам чиновников речь идет о 170 млн. рублей). Излишне уплаченные средства будут либо возвращены, либо зачтены в счет погашения долга.
В то же время чиновники оговариваются, что взаимоотношения с работниками организаций, финансирующих ипотеку, происходит на основе коллективного договора, который может установить другой лимит нормативной площади.
ГЖФ РЕАНИМИРУЕТ ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК… СЕЛА
Правда, ложку дегтя в бочку меда чиновники все же добавили, заявив, что повышающий коэффициент для площади, которую соципотечники приобретают сверх норматива, с 1 июля 2010 года вырастет с 1,3 до 1,5.
Чтобы избежать удавки повышающих коэффициентов, ГЖФ предложил участникам социальных программ имеющееся жилье в размере 97% от льготной цены жилфонда, т.е. чуть меньше 22 - 23 тыс. рублей за кв.метр. Министр строительства тут же оговорился, что это предложение, конечно, невыгодно для казанцев, но идеально для жителей районов и райцентров и поможет оживить рынок вторичного жилья.
Источник: www.business-gazeta.ru
