Вчера Арбитражный суд РТ рассмотрел иск ЗАО "ФОН" к управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (Росреестр) с требованием погасить регистрационные записи об ипотеке на земельные участки строительной компании в Набережных Челнах. По сути, застройщик просит освободить от обременений часть территории девелоперского проекта "Яшьлек" (переводится с татарского как "Молодость") в автограде.

Напомним, что в 2007 году ГК "ФОН" (генеральный инвестор) и УВД Набережных Челнов (генеральный заказчик) заявили о масштабной застройке микрорайона "Яшьлек" в северо-восточной части города. В ее рамках предполагалось к 2012 году на территории площадью 30 гектаров возвести 280 тыс. кв. метров жилья, а также два детских сада и две школы. Называлась даже численность населения микрорайона, которая должна была к 2015 году составить 17,3 тыс. человек. Но, как выяснилось сегодня на суде, пока речь идет о более сотни дольщиков.

"Изначально на территории 300 тыс. кв.метров предполагалось построить всего 24 объекта, в том числе 19 жилых домов, 2 школы и садик. Сейчас полностью сдан один дом и половина другого (часть секций). На месте остальных 17 домов – пустая земля, – пояснил суду представитель ФОНа Тимофеев. – Сейчас достигнута договоренность с Госжилфондом о строительстве здесь дополнительно двух домов. Также муниципалитет готов приступить к строительству детсада и школы".

 

Но сейчас, по словам Тимофеева, главным препятствием для возобновления строительства является обременение на земельные участки в пользу участников долевого строительства. Эти ограничения на территорию комплекса возникли в результате оформления покупки квартир по договорам ипотеки. Как известно, в этом случае в залоге оказывается не только квартира, но доля в земельном участке, выделенном под строительство дома. Поэтому в качестве третьих лиц к судебному разбирательству были привлечены пять банков, кредитовавших дольщиков из комплекса "Яшьлек", – ВТБ, ВТБ 24, Спурт, Сберегательный банк РФ и Уралсиб.

Злую шутку с ФОНом сыграло то, что первоначально застройщик не размежевал единую территорию комплекса площадью 300 тыс. кв. метров на отдельные участки и зарегистрировал ее под одним кадастровым номером. В итоге у покупателей квартир в домах 65/01 и 65/02 появилась доля в участках под непостроенными домами.

Позднее ФОН все-таки размежевал территорию на 55 участков, но претензии банков остались те же – не приведет ли снятие обременения к потери права требования на квартиры, купленные дольщиками в ипотеку. Вчера большая часть присутствовавших представителей банков заявили, что они готовы поддержать иск девелопера только в том случае, если им будет гарантировано сохранение обременения на залоги.

 

Гарантировано ли? На этот вопрос судья Артур Кашапов попросил ответить представителя УФРС по РТ Ильдуса Калимуллина. Тот заявил, что, с одной стороны, снятие обременений может нарушить права дольщиков, но, с другой… надо подумать. И  попросил объявить перерыв. Пауза понадобилось представителю регпалаты для того, чтобы определить, можно ли снять обременение с указанием на конкретные объекты. Т.е. не ущемляя интересов банков.

Корреспондент "БИЗНЕС Online" был свидетелем похожего спора с участием застройщика "Кулонстрой", УФРС по РТ и Абсолют банка, но тогда спор шел об одном дольщике (и то это был сотрудник строительной компании). В деле ФОН фигурирует не один десяток дольщиков из двух домов. Так, только ВТБ 24 представил суду 24 договора ипотеки по комплексу "Яшьлек". Одним словом, это первый случай в республике, когда застройщик из-за юридического казуса не может продолжить реализацию масштабного девелоперского проекта.

Вчера суд удовлетворил ходатайство УФРС и вернется к рассмотрению дела 24 февраля. 

 

ГК "ФОН" работает на рынке долевого строительства жилья города Казани и  РТ с 1995 года. Среди крупных реализованных объектов – ТК "Савиново" на проспекте Ямашева, офисный центр по улице ХадиТакташа, развлекательный комплекс "Парус" на берегу Казанки. В лучшие времена ежегодная доля построенного ФОНом жилья в Казани составляла не менее 15%. Группа считалась близкой к команде бывшего мэра Казани Камиля Исхакова.
В состав группы компаний "ФОН" входит строительно-монтажное управление, завод по производству железо-бетонных изделий и металлоконструкций, транспортный цех, дорожное управление, асфальтобетонный завод и завод по производству керамического кирпича "Ключищинская керамика" в Верхнеуслонском районе РТ. Крупные реализуемые девелоперские проекты – Ривьера, Солнечный город в Казани и Яшьлек в Набережных Челнах. 

Арслан Минвалеев
Источник: www.business-gazeta.ru