"Моспроект": столица получает новые дома, которые приходят через пару лет в аварийное состояние.

"Моспроект": столица получает новые дома, которые приходят через пару лет в аварийное состояние.

Власти Москвы не устают гордиться своими аукционами, на которых им удается сбить цену на жилье для очередников до 40%. Однако гордиться нечем, считают эксперты. Через несколько лет Москва начнет получать жестокую отдачу от бюджетного минимализма, заявил в интервью "Известиям" генеральный директор ОАО "Моспроект" заслуженный архитектор России Святослав Миндрул.

"За ошибки проектировщиков расплачиваются жильцы, в том числе и своим здоровьем. Это называется плохое качество объекта. Цена проекта - это максимум 4-5% от стоимости всего объекта. Но в нем заложены все будущие эксплуатационные характеристики жилья. Объект, построенный по плохому проекту, быстро переходит в разряд ветхого жилья. Это мина замедленного действия", - считает Миндрул.

Столичные архитекторы считают, что федеральный закон 94, который перевел весь госзаказ на тендерную основу, губителен для отрасли. До поры до времени очередникам, мечтающим о просторной квартире, нет никакого дела до демпинга в муниципальном строительстве. Последствия нынешних тендеров дойдут до людей лет через пять.

Выигрывают проектные тендеры в Москве "некие фирмы из Южной Осетии, Владивостока, Хабаровска, Самары", рассказал г-н Миндрул. Профессионал за такую цену работать не будет, подчеркивает он. В итоге столица получает новые дома, которые приходят через пару лет в аварийное состояние. А фирмы, спроектировавшие и построившие это, продолжают с успехом участвовать в новых тендерах.

"Если возникают вопросы по эксплуатации домов, спроектированных организациями, подобными "Моспроекту", мы поднимаем из архива материалы и даем ответы и рекомендации. А у этих организаций вы никаких архивов не найдете. Надеюсь, обойдется без трагедий", - сказал архитектор.

"Мы не против тендеров как таковых", - подчеркивает представитель "Моспроекта". В дореволюционной России в Москве тоже проводились строительные тендеры на муниципальные и земские заказы. Но цена на них не опускалась ниже чем на 7-10%. Сегодня стоимость подрядов падает иногда на 40%. В Европе законодательно запрещено снижать ее более чем на 10%. В то же время и норма прибыли регулируется. В Швеции инвестор работает за 5% годовых, у нас - за 300 и выше, рассказал Миндрул.

Когда строилась Олимпийская деревня в конце 1990-х, квартиры в ней при себестоимости в 300-450 долларов за метр продавались по 670-970. А сегодня цена такого жилья дошла до 5-6 тысяч при себестоимости в 1000-1 500 долларов, рассказал эксперт.

Миндрул считает, что на тендерах должна рассматриваться вся цепочка - от производства стройматериалов до продажи квартир. Это чистый обман, считает архитектор, когда на тендерах цены на строительные работы снижают на 30-40% от заявленного уровня на фоне роста стоимости перевозок, электроэнергии, стройматериалов. Оборачивается победа использованием на стройках "рабов" и низким качеством, считает эксперт.

Глава стройкомплекса Владимир Ресин пообещал недавно, что в спальные районы на смену "хрущевкам" придут новые типовые дома. По своему внешнему виду эти дома встанут в один ряд со зданиями, построенными по индивидуальным проектам, отметил Ресин, добавив, что их можно будет возводить "ускоренными темпами и достаточно экономно". Последнее обещание и пугает "Моспроект".