Каков спрос на малоэтажное загородное жилье в регионах РФ?

Каков спрос на малоэтажное загородное жилье в регионах РФ?

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» завершил исследование спроса на малоэтажное жилье в Башкортостане и Челябинске

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже более семи лет специализируется на проведении типовых и индивидуальных исследований по рынку недвижимости в России и за рубежом. Регулярные маркетинговые исследования содержат информацию о структуре предложения и уровню цен в различных сегментах жилья. В рамках консалтинговых услуг, предоставляемых www.irn.ru, проводятся индивидуальные исследования рынка, направленные на решение более широкого спектра задач, в зависимости от потребностей Заказчика. В частности, недавно специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» завершили крупный проект по исследованию спроса на малоэтажное жилье в Челябинске и Башкортостане по заказу компании «Свой Дом» (г. Уфа).

В докризисные годы развития рынка активный рост объемов строительства малоэтажного индивидуального жилья наблюдался не только в Московской и Ленинградской областях, но и в других регионах России. Этому способствовали как позитивные тенденции в экономике страны, так и изменение менталитета людей, которые все чаще стали отдавать предпочтение загородным индивидуальным домам, а не квартирам в городе.

Экономический кризис привнес новые тенденции в развитие рынка малоэтажного жилья. После осени 2008 года на фоне общего снижения доходов населения, а также ухудшения условий ипотечного кредитования многие потенциальные покупатели загородной недвижимости либо отказались от своих планов, либо отложили их реализацию до лучших времен, а некоторым пришлось переориентироваться на другой сегмент жилья. Тем не менее, жилищный вопрос в России не потерял своей актуальности, а в перспективе, по мере восстановления экономической ситуации, он снова будет набирать обороты. Ведь количество людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, с приходом кризиса не уменьшилось.

Сегмент малоэтажных индивидуальных домов при этом выглядит перспективным направлением в решении жилищной проблемы, особенно на региональном уровне. Известно, что, во-первых, после кризиса стоимость земельных участков заметно снизилась, а во-вторых, многие компании-застройщики как городского, так и малоэтажного загородного жилья испытывают объективные сложности с реализацией своих проектов. По сути, в сложившихся условиях более перспективным представляется вариант строительства дома собственными силами. Особенно в регионах, где купить и оформить земельный участок под индивидуальное строительство дешевле и проще, по сравнению, например, с Московской областью.

Однако какой фактор окажется сильнее – ухудшение благосостояния или необходимость решать жилищные проблемы, несмотря ни на какие экономические колебания? Стоит ли застройщику запускать новый проект по производству и строительству индивидуальных домов? Каковы в этом случае емкость спроса и ценовые ожидания потребителей? Как выглядит портрет потенциального покупателя? Поиску ответов на эти вопросы как раз и было посвящено исследование Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», проведенное в Башкортостане и Челябинске.

В рамках проведенного исследования www.irn.ru опросил ведущих экспертов из строительных и риэлтерских компаний Уфы и Челябинска. Это позволило не только узнать текущее состояние рынка малоэтажного жилья в данных регионах, но и понять этапы его становления в прошлые годы, а также оценить перспективы дальнейшего развития.

Интересно, что, несмотря на разную оценку сегодняшнего состояния рынка в обоих городах, большинство экспертов уверены в том, что в будущем доля малоэтажного строительства будет составлять до 40-50% от общего объема вводимого жилья. В частности, эксперты Уфы указали обоюдное увеличение спроса на сегмент загородного жилья как со стороны застройщиков, так и населения города. Кроме того, строительство малоэтажного жилья эконом-класса в Башкортостане активно поддерживается республиканскими властями.

По мнению экспертов, в перспективе следует ожидать увеличения доли организованных коттеджных поселков, как в Уфе, так и в Челябинске. Однако в 2010 году существенных изменений, скорее всего, не будет. По оценкам экспертов, рост цен может начаться не раньше 2011-2012 гг., при этом невысокими темпами – на уровне 10%-15% в год.

Также эксперты отметили, что ипотечное кредитование загородного жилья может стать хорошим инструментом увеличения емкости спроса на индивидуальные дома в Башкортостане и Челябинске. Однако для этого необходимо структурировать и упростить систему выдачи ипотеки на покупку индивидуального жилья. В частности, некоторые эксперты отметили, что в настоящее время существуют ограничения по материалу, из которого построен дом, а также по его местоположению (расстоянию от города). На сегодняшний же день наиболее востребованным и используемым на практике механизмом приобретения загородного жилья остаются программы кредитования, предлагающиеся самими застройщиками. Это может быть более низкая процентная ставка по сравнению с ипотекой, либо специальные программы, разработанные застройщиком и направленные на то, чтобы клиент имел возможность переехать в новый дом без первоначального взноса.

Помимо этого, в рамках опроса экспертов были затронуты и другие немаловажные темы, такие как географические предпочтения жителей Башкортостана и Челябинска при выборе загородного жилья, выявление целей покупки отдельного дома, определение предпочтений по свойствам жилья (площадь участков и домов, материал, отделка, инфраструктура и т.п.). Кроме того, в рамках исследования был проведен анализ реального и желаемого уровня цен на загородное жилье. А также потенциала развития этого сегмента в целом и, в частности, перспектив выхода на рынок новых технологий малоэтажного строительства.

Всего в исследовании приняли участие эксперты из 18 компаний. Десять из них – это застройщики и агентства недвижимости в Челябинске, остальные восемь компаний специализируются на предоставлении риэлторских услуг по рынку недвижимости в Уфе и Башкортостане. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» благодарит всех коллег и партнеров, которые оказали содействие и приняли участие в проведении этого исследования.