Почем квартиры для народа. Рынок жилья подогрели субсидии и кредиты.

Почем квартиры для народа. Рынок жилья подогрели субсидии и кредиты.

На 100 - 150 тысяч рублей подорожали квартиры в Татарстане из-за увеличения спроса. Замерший на время кризиса рынок недвижимости республики заметно оживился. Так, за первое полугодие зарегистрировано более 420 тысяч сделок с жильем, что на 22% больше, чем за аналогичный период 2009-го и на 26% - 2008-го. Правда, эксперты отмечают, что квартиры стали чаще покупать не потому, что народ внезапно разбогател. Во-первых, рынок сильно «подогрели» государственные субсидии - ветеранские жилищные сертификаты и материнские капиталы. Ну а во-вторых, банки отошли от кризиса и вновь начали выдавать кредиты на более-менее приемлемых условиях.

Бешеным спросом сегодня пользуется жилье эконом-класса: однокомнатные и двухкомнатные квартиры в «хрущевках» и панельных многоэтажках. - Цены на жилье поднялись еще в мае, когда возник ажиотаж, связанный с получением субсидий ветеранами Великой Отечественной, - рассказывает риелтор нижнекамского агентства недвижимости «Талисман» Зухра Ганеева. - Многие фронтовики ринулись на вторичный рынок, решив не ждать, пока для них построят жилье. Что оказалось очень выгодно для покупателей, ведь на тот момент за 950 тысяч рублей в Нижнекамске можно было приобрести двухкомнатную квартиру. Сейчас сделки с жилсертификатами ветеранов приостановлены из-за отсутствия финансирования. Коснулось это тех участников программы, которые встали на учет с марта 2005 года. Из-за этого рынок ненадолго замер. Но финансирование вот-вот будет продолжено, так что в конце августа мы ждем очередную волну спроса. Сейчас в Нижнекамске средняя цена на однокомнатную квартиру - 850 тысяч рублей. Это больше, чем в начале нынешнего года. Хотя до кризиса цена на «однушку» доходила до 1,2 миллиона рублей.   - Сделок стало ощутимо больше потому, что банки начали активнее выдавать кредиты на выгодных условиях - от 9% годовых, - считает риелтор нижнекамского агентства недвижимости «Новоселье» Юлия Яковлева. - Есть банки, которые упростили условия выдачи ипотечного кредита, перестали брать 2-процентную комиссию от суммы заемных средств и вообще - сделали очень дешевым оформление кредита. Кроме того, возросло количество семей, которые желают улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала. Ну и, конечно, существенный толчок рынку дали ветеранские субсидии. Весной благодаря этому в городе разобрали все подходящее по цене жилье, особенно пользовались спросом двухкомнатные квартиры в пятиэтажках. К нам ехали покупатели из Рыбной Слободы, Камского Устья, а также из Мамадышского, Аксубаевского, Азнакаевского районов. Ведь приобрести квартиру в Казани или Набережных Челнах не всем по карману. По словам специалистов, сейчас возрос не только спрос на недвижимость, но и ее предложение.   - Во время кризиса, спровоцировавшего падение цен на жилье, многие продавцы решили попридержать свои квартиры до лучших времен. Сегодня люди поняли, что продать жилье выгоднее уже не получится, и начали активно выставлять свои квартиры на рынок, - сообщили нам в альметьевском агентстве недвижимости «Стройполимер-А». - Поэтому сегодня на рынке жилья очень большой выбор. В отличие от других городов Татарстана в Альметьевске цены на жилье держатся на прежнем уровне. В среднем «однушки» идут по цене от 800 тысяч рублей.   - В Набережных Челнах покупки квартир в основном совершаются с помощью ипотечных кредитов, ведь сейчас банки предлагают не такие сумасшедшие ставки, как в прошлом году, - сообщили нам в челнинском агентстве недвижимости «Миан». - Увеличился спрос на однокомнатные квартиры в панельных домах. Цена на них сегодня - в районе 1,2 - 1,5 миллиона рублей. В период кризиса такое жилье стоило 850 - 900 тысяч рублей. - Спрос на жилье действительно возрос. И во многом благодаря ветеранским сертификатам, - отмечает начальник отдела продаж казанского агентства недвижимости «Мегалит» Екатерина Обухович. - Весной в Казани были скуплены практически все «хрущевки», выставленные на тот момент на продажу. В результате цена на них возросла: если в марте «однушки» шли по 1 миллиону 150 тысяч рублей, сейчас они стали дороже на 100 - 150 тысяч рублей. Правда, сейчас продавцы уже опасаются связываться с обладателями ветеранских сертификатов, так как при перечислении субсидий случаются сбои. Многие продавцы, заключившие с ветеранами сделку после 20 мая, до сих пор не получили денег. К примеру, в нашем агентстве таких неоплаченных покупок - шесть. Но продавцы, как ни странно, не возмущаются, входят в положение ветеранов, верят, что в конце августа деньги из бюджета все-таки поступят.