ТРК "Южный"
20 октября стало известно, что ТРК «Южный», принадлежащий структурам Deutsche Bank, оказался в центре громкого скандала. Прокурор республики Кафиль Амиров обратился в президиум Верховного суда РТ, чтобы вернуть на новое рассмотрение иск его ведомства по признанию незаконным разрешение на строительство казанского ТЦ и требование остановить стройку. Причиной обращения стало отсутствие у девелопера важного раздела в заключении госэкспертизы.
«ОСТАНОВИТЬ САМОСТРОЙ»
20 октября стало известно, что прокурор РТ Кафиль Амиров внес надзорное представление на решения Вахитовского районного суда и Верховного суда РТ по делу о признании незаконным разрешение на строительство на пр. Победы торгово-культурного комплекса «Южный». В ближайшее время президиум Верховного суда РТ должен его рассмотреть. Среди требований прокуратуры – обязать заказчика (ЗАО «Казстройинвест») прекратить строительство до получения разрешительной документации. Также прокуратура настаивает, чтобы управление градостроительных разрешений исполкома Казани приняло меры по пресечению фактов самовольного строительства указанного объекта.
Как пояснили «БИЗНЕС Online» в прокуратуре РТ, судебные разбирательства начались еще летом этого года, когда в ходе плановых проверок ведомства стало известно, что застройщик так и не подготовил ряд важных разделов экспертизы для получения разрешительной документации.
Как говорится в официальном сообщении прокуратуры, исполком Казани 20 ноября 2009 года выдал ЗАО «Казстройинвест» разрешение на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства второй очереди ТРК «Южный», но при этом в заключении госэкспертизы отсутствовал раздел о соответствии объекта «санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной, промышленной и иной безопасности».
Как пояснил «БИЗНЕС Online» источник в прокуратуре, как правило, 90% подобных представлений президиумом удовлетворяется. Поэтому не исключено, что судебные процессы продолжатся, а эксплуатация части торгово-развлекательного комплекса будет идти в обычном режиме, пока последняя судебная инстанция не поставит окончательную точку.
КОГДА ГОСТЯМ НЕ РАДЫ
Напомним, что ТРК «Южный», одним из совладельцев которого до 2008 года являлся депутат Госсовета РТ и первый замгендиректора Татгазинвеста Камиль Абдуллин, сегодня переживает второе рождение. Примечательная деталь, до реконструкции ТРК «Южного» его управляющим был Вилен Хайруллин, бывший зять Бориса Ельцина.
Как сообщала газета «БИЗНЕС Online», после привлечения нового инвестора в лице фонда RREEF, принадлежащего Deutsche Bank, была проведена реконцепция, а в 2008 году началась реконструкция. Тогда же был определены два основных якорных арендатора – гипермаркет сети электроники и бытовой техники MediaMarkt (последний открылся с 13 на 14 октября) и международный продуктовый ритэйлер «Ашан» (на площади около 14 тыс. кв. метров). Открытие последнего, кстати, запланировано на конец 2010 года.
Появление в Казани ТЦ с новой концепцией и мировыми брэндами вызывает опасение у некоторых игроков местного рынка. Так, по информации нашего источника, руководство одного из торговых центров даже направило письма в головной офис Media Markt в Германии, в котором пыталось убедить немцев в том, что ТЦ "Южный" не соответствует высоким требования европейского ритэйлера. Все закончилось тем, что в Казань из Германия приехала делегация, осмотрела реконструируемый торговый центр и в итоге оставила в силе решение российского офиса.
Одновременно один из торговых центров попытался отсрочить и приход Ашана. Как утверждает один из участников рынка, было направлено письмо к татарстанским властям с просьбой озаботится защитой местных торговых сетей (акцентировав внимание на сети "Бэхетле") от иностранных ритэйлеров.
Эксперты считают, что больше всех из-за схожих концепций и близости расположения может пострадать крупнейший казанский торговый комплекс ТЦ "МЕГА-Казань", которым управляет шведская мебельная сеть IКЕА.
ИНОГДА ЛУЧШЕ МОЛЧАТЬ?
Справедливости ради следует отметить, что реконструкцию ТРК «Южный» подвергалась проверкам и со стороны другого надзорного органа - Госстройнадзора. Согласно сайту инспекции, специалисты ведомства побывали там четыре раза с июля 2008 года. Правда, наряду с нарушениями СНиП, надзорный орган в сентябре 2009 года выявил единственное нарушение Градостроительного кодекса РФ, а именно ст. 52 п.6 «нарушение сроков подачи извещений о сроках завершения работ, которые подлежат проверке лицом осуществляющим строительство (завершение устройства фундаментов)». Но поскольку оно больше не фигурировало, то нарушение, видимо, было устранено.
Генподрядчик объекта ЗАО "КазСтройИнвест" пока предпочитает хранить молчание и не комментирует происходящее. Как пояснили «БИЗНЕС Online» в приемной компании, специалист по связям с общественностью находится на больничном, а гендиректор в командировке и будет лишь в понедельник. Тем не менее, «БИЗНЕС Online» готов предоставить компании высказать свою точку зрения на ситуацию.
МЕГА, ИППОДРОМ И ЮЖНЫЙ
Надо отметить, что это уже не первое громкое разбирательство, когда татарстанские надзорные органы оспаривают разрешение на ввод и пытаются запретить эксплуатацию крупных объектов. Так, газета «БИЗНЕС Online» подробно писала о судебных процесса между МЕГА-Казань и Госстройнадзором, а также спором с пожарным надзором. Еще одним из последних громких примеров является попытка прокуратурой приостановки деятельности казанского ипподрома, построенного к 1000-летию Казани. И вот теперь список пополнил и ТРК «Южный».
