дом 65-13А
Дом 65/13-А, который находится за гипермаркетом «Эссен», введен в эксплуатацию в конце 2008 года, но до сих пор не заимел полноценных подъездных путей. Однако эти житейские проблемы меркнут перед ситуацией, в которой оказалась часть жильцов. Они фактически стали заложниками банка и живут в своих квартирах на птичьих правах.
ДВОЙНОЕ ОБРЕМЕНЕНИЕ
Почему выбор семейства Каратаевых (имена изменены) пал именно на него, когда внутри города полно пустующих домов? Ответ прост – дешево и сердито. Вторичное жилье в Челнах на тот момент стоило дороже первичного. Да и работникам завода, на котором трудится глава семейства Александр, пообещали сделать скидку 5%.
Каратаевы продали свою однушку и заключили договор с застройщиком – компанией «ФОН». Еще 5% скинул жилищный кооператив, где оформлялся займ на недостающую сумму. Займ кооперативу выплатили за год и поехали в регпалату с мыслью, что долгов нет и жилье окончательно перешло в собственность.
– Через месяц мы получаем новые свидетельства о регистрации взамен старых, где в графе ограничение права по-прежнему написано – «ипотека в силу закона», – рассказывает Александр. – В регпалате нам объяснили, что первое обременение было наложено жилищным кооперативом, а второе – банком «ВТБ».
Выяснилось, что компания «ФОН» для дальнейшего строительства домов взяла кредит в «ВТБ». В качестве залога послужила часть квартир в новом доме. Судя по тому, что обременение до сих пор не снято, денег банку «ФОН» не перечислил. Однако самих собственников квартир об этом в известность не поставили.
Летом прошлого года Александр подал иск в суд на снятие обременения. Но суд встал на сторону банка. По словам Каратаевых, они не единственные собственники, на кого наложено обременение. А один из соседей, работник УВД, рассказал, что его выписали из общежития, а в новую квартиру не прописали. Человек фактически бомж.
ГОРОД В ГОРОДЕ?
Микрорайон «Яшьлек» – это город в городе, где можно полноценно жить, не покидая его пределов – так заявлено на сайте строительной компании «ФОН». Он должен включать в себя 23 жилых дома, 2 детских сада и 2 школы, торгово-развлекательный центр и многоярусные стоянки. Срок реализации проекта – 2013-2014 год.
Пока из заявленного есть только три дома, один из которых на стадии строительства. В доме 65/01, который строил «ФОН», часть квартир также под обременением.
– Заставить банк снять обременение суд не может, – поясняет правозащитник Олеся Захарова. – Это будет ущемлять интересы банка, которые защищены договором. Необходимо подавать иск на компанию «ФОН» об исполнении условий договора, то есть принудить «ФОН» выплатить деньги банку. Чем грозит дольщикам обременение? Никакие дальнейшие сделки с квартирой невозможны. И нет гарантии, что банк однажды не попросит жильцов освободить занимаемые ими квартиры.
– Есть некоторые проблемы, над решением которых мы работаем, в том числе и с банком «ВТБ», чтобы вывести эти квартиры из-под обременения, – сказала заместитель гендиректора по связям с общественностью компании «ФОН» Лилия Лысенко. – Ближайший кредитный комитет, который назначит банк, думаю, решит все проблемы.
