Индивидуальный дом

Индивидуальный дом

Сегодня самое дешевое жилье в республике – это квартиры, реализуемые по ипотечным программам для молодых семей. Но скоро по той же цене за квадрат можно будет купить частный дом за городом, причем любому желающему и под низкий кредитный процент. Новую программу строительства жилья экономкласса в ближайшие два года будет субсидировать Внешэконом-банк.

По регламенту проекты, которые застройщики подают сейчас в Министерство регионального развития РФ, должны либо находиться в начальной стадии строительства, либо начаться оно должно не позднее II квартала этого года, а закончиться – до конца 2013-го. Однако предпочтение в настоящее время отдается проектам, рассчитанным на 2012 год и на комплексную застройку – не менее 100 тысяч квадратных метров.

Некоторые подробности реализации этой программы в Татарстане раскрыл начальник отдела формирования и сопровождения целевых программ Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Александр Сахно:

– Процентная ставка в данной программе не фиксированная – она определяется в ходе аккредитации проекта. Размер ставки будет зависеть от финансовых возможностей банка-проводника и от значимости проекта для региона – участника аккредитации. Схема простая: «Внешэконом-банк» дает деньги банкам-проводникам, а те уже кредитуют застройщиков. Процентные ставки, в зависимости от выбора, составят 7-8% годовых, максимально допустимый уровень для Татар-стана – 9%.

Пока Александр Сахно назвал два первых проекта социального строительства. Оба они подразумевают индивидуальные жилые дома: это коттеджный поселок «Пятидворье» в Верхнеуслонском районе, в 10 километрах от Казани, и жилой комплекс «Зеленый Дол», география которого и так понятна. На данный момент цена квадратного метра в будущих домах эконом-класса составляет 26,2 тысячи рублей. Параметры категории «эконом» определены Минрегионразвития: площадь земельного участка – не больше тысячи квадратных метров, для блокированных домов – не больше 400 квадратов на блок, максимальная площадь квартиры – 126 квадратов. Никаких ограничений для покупателя, свойственных ипотечным программам, здесь не предусмотрено: человек просто платит за понравившийся ему дом (или за квартиру, если появятся проекты с многоквартирными домами) по фиксированной цене.

– Несмотря на то, что речь идет о жилье за городом, думаю, по такой цене оно будет востребовано, – считает Александр Сахно. – Та же молодая семья, которая стоит в ипотечной очереди, вполне может взять кредит и купить собственный дом – разве это не интереснее, чем жить в многоэтажке?

Еще одна особенность программы заключается в том, что застройщик берет субсидии только для возведения самой коробки дома, а инженерные коммуникации должны быть обеспечены заранее. Вопрос коммуникаций и инфраструктуры по регламенту решается в нескольких вариантах: либо это уже готовые сети, либо заключенные договора с сетевыми компаниями на подключение в рамках сроков строительства, либо финансовые обязательства муниципалитетов. Таким образом, для покупателя вся инфраструктура заложена в те же 26,2 тысячи рублей за метр. Срок погашения ипотечного кредита по данной программе составит 15 лет.