Осенний строительный форум: как активизировать малоэтажное строительство.

Осенний строительный форум: как активизировать малоэтажное строительство.

    Открывшееся 21 сентября на Казанской ярмарке в рамках осеннего строительного форума совещание, посвященное развитию жилищного строительства и стройиндустрии, началось с извинений. На встречу со строителями не смогли приехать два ключевых спикера - заявленный замглавы минрегиона России Илья Пономарев (новый заместитель министра Виктора Басаргина, идеолог развития арендного жилья в России) и глава минстроя РТ Ирек Файзуллин. Если первый был на совещании с участием Дмитрия Медведева, то второй находился с Рустамом Миннихановым в Нижнекамске, где обсуждается вопрос сдачи ТАНЕКО.

    Помощник министра минрегионразвития РФ Александр Лощенко свое выступление начал с декларации о том, что федеральные власти не намерены снижать объем ввода жилья. В этом году он планируется на уровне 63 млн. кв. метров против прошлогодних 58,4 млн. «За восемь месяцев этого года сданы 28,3 миллиона квадратных метров жилья. Но думаю, что в третьем и четвёртом кварталах строители, как обычно, подожмут. В ПФО в этом году планируется сдать 13,5 миллиона квадратных метров жилья, из них сдано 6,6. По итогам полугодия, большую часть жилья в России строят Московская область (9%), Краснодарский край (7,9 процента), Татарстан (5,7 процента), Тюменская область (4,6 процента)», - сказал Лощенко. Среди других трендов рефреном прозвучал в докладах практически всех выступавших переход к малоэтажному жилью.

    По словам Лощенко, по итогам 2011 года больше половины от сдачи приходится на индивидуальное жилье (78 тыс. домов площадью 10,5 млн. кв. метров). Правда, ложку дегтя в бочку меда добавил вице-президент национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Сергей Милушкин. «Из всего ввода большая часть - это жилье, которые люди строят сами. На организованное строительств (коттеджные поселки) приходится всего 1 - 1,5 миллиона квадратных метров», - сообщил представитель НАМИКС. Как оказалось, на кардинальный шаг минрегион получил добро от Владимира Путина, который на последнем летнем совещании в Ступино призвал переходить от многоэтажек к комплексной индивидуальной застройке. Причем, активно продвигалась идея, что многоквартирные дома во всем мире в большинстве случаев возводятся в качестве арендного жилья. Среди позитивных веяний - фонд РЖС (оператор большинства земель, находящихся в федеральной собственности) сумел законодательно получить право на своей земле на безвозмездной основе создавать жилищно-строительные кооперативы. Ранее ЖСК имели право создавать их только для возведения многоэтажек.

    Говоря о развитии малоэтажки, Милушкин, отметил, что строительство индивидуального дома обходится от 18 до 22 - 25 тыс. рублей за «квадрат» при любой технологии. «Проблема в том, что к участкам не подведены коммуникации. Они часто составляют до 50 процентов от себестоимости. Сейчас мы готовим предложение, чтобы участки площадью от 30 га, вошедшие в госпрограммы, обеспечивать сетям за счет государства», - заявил вице-президент НАМИКС. В беседе с корреспондентом «БИЗНЕС Online» гендиректор ипотечного агентства РТ Андрей Симаков выразил надежду, что именно этот законопроект активизирует малоэтажное строительство. Отдельно Милушкин остановился на политике Центробанка РФ, которая фактически запрещает банкам кредитовать строительство. «ВЭБ был готов выделить 50 миллиардов рублей на кредитования малоэтажного строительства. Регионы представили свои проекты, защитили заявки на 30 миллиардов рублей. Но когда пришло время запускать кредитование, то оказалось, что нет банков, готовых стать операторами программы. Банки заявили, - дайте нам залог, вдвое перекрывающий кредит, и начнем кредитовать», - возмутился представитель НАМИКС.

    Как пояснил Милушкин в беседе с корреспондентом «БИЗНЕС Online», в рамках программы предполагалось, что ВЭБ направит около 50 млрд. рублей пенсионных накоплений сроком на три года под 3% на строительство. При этом банки-операторы должны были кредитовать строителей под 9% годовых. Свое участие в программе рассматривали Сбербанк, Газпромбанк, Ак Барс, но в итоге пока ни один банк о своем участии не заявил. Симаков считает, что банки пугает сложный механизм возврата денег ВЭБу, который предполагает выпуск облигационных займов. «Мы заявили в программу свои малоэтажные проекты под названием «Зеленый Дол» и «Пятидворье». Я бы не сказал, что программа остановилась. Сейчас мы с "АК БАРС" Банком обсуждаем наше совместное участие», - резюмировал руководитель ипотечного агентства РТ.