УДВОЕНИЕ ПОВСЮДУ

По данным Национального банка РТ, кредитными организациями республики и филиалами кредитных организаций других регионов, расположенными в РТ, всего за первое полугодие 2011 года было предоставлено новых ипотечных кредитов населению на общую сумму 7,2 млрд. рублей (в 2,3 раза, или на 4 млрд. рублей выше уровня аналогичного периода 2010 года).

Стремительное восстановление татарстанского ипотечного рынка вполне укладывается в общероссийский тренд. В целом по стране, по данным АИЖК, за первое полугодие 2011 года выдано 268 млрд. рублей, что в два раза больше, чем годом ранее.

Активному росту способствовало снижение средней ставки кредитования на 1,2% до 12,4%. Ставка по валютным кредитам оказалась еще ниже (10,6% годовых), но брать на себя валютные риски желающих мало - 98% кредитов выдано в рублях.

АВТОГРАДБАНК ЛИДЕР ПО ЧИСЛУ, А СБЕРБАНК – ПО СУММЕ

Что касается банков, предлагающих ипотечные кредиты в РТ, то большинство в первом полугодии 2011 года сохранили или увеличили объемы выдачи займов. Лидерская позиция - за Сбербанком с объемом 2,54 млрд. рублей, что в 3,8 раз больше, чем 0,67 млрд. рублей за первые 6 месяцев 2010 года.

«Серебро» за Автоградбанком с объемом 1,26 млрд. рублей, хотя по числу выданных ипотечных кредитов он показал лучший результат, осчастливив 3259 семей и обойдя Сбербанк на 256 контрактов.

С пятой на третью позицию переместился "АК БАРС" Банк, выдав 0,73 млрд. рублей. Это в 3,2 раза больше, чем за первое полугодие 2010 года. Похоже, у крупнейшего банка республики после кризиса вновь проснулся аппетит на ипотеку. То же самое можно сказать про БТА-Казань с объемом 633 млн. рублей и относительным ростом объемов в 109 раз (в сравнении с 5,8 млн. рублей за первое полугодие 2010).

Впрочем, несмотря на общий подъем рынка, не все увеличивали свои объемы. Так, экс-чемпион Спурт выдал кредитов по ипотеке на 54% меньше, чем годом ранее. Загадочный всплеск, вызвавший наше удивление в прошлом году, так и остался случайным эпизодом в биографии банка. Отвернулись от ипотеки и еще два участника: Акибанк и Анкорбанк, которые снизили объемы выдачи на 60% и 71% соответственно.

  Если рассмотреть изменения в общей картине, в сравнении с первым полугодием 2010 года, то можно отметить существенный рост доли Сбербанка (на 14,4%), а также более быстрое ускорение «варягов» (338%) в сравнении с местными игроками (61%).

ЕСТЬ РИСК СНИЖЕНИЯ КАЧЕСТВА ИПОТЕЧНОГО ПОРТФЕЛЯ

Любопытно, что средний размер ипотечного кредита по РТ за первые 6 месяцев 2011 года составил 702 тыс. рублей, что выше на 13% в сравнении с 619 тыс. рублей за первое полугодие 2010 года. Такая динамика может объясняться как ростом цен на жилую недвижимость, так и увеличением доходов населения.

Но не все так безоблачно. По крайней мере, АИЖК уже начинает бить тревогу по поводу снижения качества кредитных портфелей. В конкурентной битве банки вновь идут на занижение требований и облегченный андеррайтинг. Достаточно беглого взгляда на сайты наших банков, чтобы встретить старые фразы: «первоначальный взнос от 10%», «справка по форме банка», «под залог имеющегося жилья». Кризис ничему не научил.

  ТОП 25 по объему жилищных ипотечных кредитов, выданных за 6 месяцев 2011 года

                                                                                                         

Место на 01.07.11	Наименование КО	Объем выданных кредитов за 01.07.11, млн. руб.	Количество выданных кредитов, шт.	Объем выданных кредитов за  01.07.10, млн. руб.	Место на 01.07.10	Объем выданных кредитов за 01.07.09, млн. руб.	Изменение объема 1.07.2011 к 1.07.2010
							Абсолютное, млн. руб.	Относительное,%
1	СБЕРБАНК	2540,3	3003	670,5	3	342,6	1869,8	279
2	АВТОГРАДБАНК	1256,1	3259	779,2	2	779,2	476,9	61
3	АК БАРС	725,4	829	173,1	5	173,1	552,3	319
4	БТА-КАЗАНЬ	633,0	559	5,8	17	6,6	627,2	10814
5	КАМСКИЙ	561,2	1250	297,8	4	7,1	263,4	88
6	ВТБ 24	375,2	320	-	27	-
7	СПУРТ	374,7	326	820,7	1	75,6	-446,0	-54
8	ТАТФОНДБАНК	218,9	217	144,9	6	40,4	74,0	51
9	АБСОЛЮТБАНК	85,1	84	14,3	11	0	70,8	495
10	ИНТЕХБАНК	56,6	48	60,1	8	10,6	-3,5	-6
11	РОССЕЛЬХОЗБАНК	52,2	47	6,0	16	0	46,2	770
12	ГАЗПРОМБАНК	43,9	30	1,2	20	0	42,7	3558
13	КАМСКИЙ ГОРИЗОНТ	41,5	109	0,8	23	0	40,7	5088
14	ЭНЕРГОБАНК	35,3	29	13,7	12	3	21,6	158
15	АНКОР БАНК	33,7	22	117,3	7	0	-83,6	-71
16	РОСБАНК	31,9	25	27,6	10	0	4,3	16
17	УРАЛСИБ	31,6	31	1,0	22	0	30,6	3060
18	АКИБАНК	22,3	22	56,0	9	5,2	-33,7	-60
19	ЗАРЕЧЬЕ	20,5	13	2,0	19	1	18,5	925
20	ТРАНСКРЕДИТБАНК	19,8	14	6,8	15	0	13,0	191
21	ИНВЕСТТОРГБАНК	13,8	15	1,2	21	0	12,6	1050
22	БУЛГАР БАНК	10,3	8	7,6	14	0	2,7	36
23	АВЕРС	8,8	5	9,0	13		-0,2	-2
24	ЗЕНИТ	7,7	4	2,4	18	20	5,3	221
25	КАРА АЛТЫН	6,8	2	0,1	26	0	6,7	6700
	Итого КО РТ	4006,6	6699	2488,3		418,9	1518,3	61
	Итого по филиалам	3207,4	3578	731,8		362,6	2475,6	338
	Всего по РТ	7214,0	10277	3220,1		781,5	3993,9	124