Лучшие квартиры распродаются в первые три месяца после начала строительства.

Лучшие квартиры распродаются в первые три месяца после начала строительства.

     Приобретение квартиры в строящемся доме – это выгодно. Квадратный метр будущей квартиры обходится в среднем на 15-20%, а то и на все 30% дешевле, чем квадратный метр в готовом жилье. Тем более, если она приобретается на ранних стадиях строительства.

   Вот только самые востребованные квартиры «улетают» в руки «перекупщиков» задолго до того, как о продаже узнают простые граждане. Почему так происходит?

ПРЕДЛОЖЕНИЙ НЕТ

   – Действительно, есть предприимчивые челнинцы, которые покупают жилье в инвестиционных целях, – заявил  заместитель директора по стратегическому развитию ООО «ЖИК» Юрий Мочалин. – Примерно 20-30% квартир покупают люди со средствами для дальнейшей перепродажи, оставшиеся 70% раскупаются людьми, желающими улучшить свои жилищные условия. Кроме того, мы сами бронируем часть квартир для своих клиентов, которые заранее обратились к нам и выставили на продажу вторичное жилье в нашем агентстве недвижимости. Квартиры мы для них придерживаем, цена же может меняться – в зависимости от того, всю ли сумму внес покупатель или платит по частям. К завершению строительства, как правило, вообще никаких квартир не остается.

   А вот директор агентства недвижимости «Профит» (одно из подразделений застройщика – группы компаний «Профит») Наиль Хасанов утверждает, что процент людей, приобретающих квартиры с целью дальнейшей перепродажи, составляет примерно 10%.

   – Закон не запрещает такую продажу. Главное, чтобы все документы были оформлены в соответствии с законодательством, – говорит Наиль Хасанов. – Лучшие квартиры распродаются в первые три месяца после начала строительства.
 

ЕСЛИ ПО ЗАКОНУ

   Согласно Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве…» (№214-ФЗ от 22.12.2004 г.), договор участия теперь обязательно должен проходить госрегистрацию. Благодаря этому снимается риск продажи одной и той же будущей квартиры нескольким лицам.

   Кстати, ст. 3 п. 2 того же закона гласит, что застройщики имеют право привлекать деньги дольщиков – физических лиц только при условии, что договор долевого строительства проходит госрегистрацию.

   – В нашем городе были нередки случаи, когда деньги от дольщиков принимались до госрегистрации, – прокомментировал начальник отдела Госконтроля и надзора в области долевого строительства исполкома города Ленар Ахметзянов. – В этом случае, согласно ст. 14.28 КоАП РФ, юридическим лицам грозит штраф в размере от 500 тысяч до 1 млн. рублей. Что касается «скупки» квартир, то законом это не запрещено. Как только частное лицо приобретает квартиру, оно сразу подпадает под закон «О защите прав потребителей». Доказать, что квартира покупается с целью наживы, практически невозможно.
 

«СЕРЫЕ» СХЕМЫ ПЕРЕКУПЩИКОВ

   Платят ли «перекупщики» квартир 13%-ный налог с продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет? (от уплаты освобождается сумма в 1 млн. рублей. Если квартира продается, например, за 1 млн. 650 тысяч и при этом не покупается улучшенное жилье, то 13% нужно будет уплатить с 650 тысяч рублей).

    – Схема простая: перекупщики не регистрируют договор долевого строительства, а перепродавая квартиру, просто оформляют договор переуступки права требования, и уже новый покупатель идет оформлять квартиру в собственность, – заявил риэлтор.

   Однако, по словам Ленара Ахметзянова, согласно ст. 11 п. 2 того же закона о долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только с момента государственной регистрации договора долевого строительства и до ввода дома в эксплуатацию.
 

ОТСЮДА И РОСТ ЦЕН

    Цены на вторичное жилье, начиная с августа прошлого года, выросли практически на 300-600 тысяч рублей. Дорожает и первичное жилье. По словам Юрия Мочалина, это происходит оттого, что слишком мало предложений на первичном рынке.

   – Это коммерческое жилье, и цены на него регулирует сам рынок. Частники имеют право устанавливать свои цены, – говорит Ленар Ахметзянов. – Государство контролирует цены лишь на «стратегические» товары и услуги: продукты, энергоносители, топливо, связь – и, конечно же, цены на жилье, предоставляемое по государственным программам. Если застройщик вызывает недоверие, то всегда можно обратиться в отдел надзора.

   Отметил он и то, что оповещать население о начале продаж квартир в новостройке застройщики не обязаны. Продажа квартир, по словам Ленара Ахметзянова, может быть начата после того, как застройщик получит три документа: проектная декларация, разрешение на строительство и правоустанавливающий документ на земельный участок. Эта информация должна быть предоставлена клиенту в офисе компании-застройщика. Если же застройщик намерен провести рекламную кампанию, то тогда он обязан разместить проектную декларацию и в СМИ – газетах или Интернете.

   Челнинцам же, желающим приобрести жилье на самом начальном этапе строительства, специалисты советуют не ждать, когда новостройка в соседнем дворе вырастет до 9 этажа, а отслеживать информацию о начале продажи квартир на сайтах застройщиков.