Прогнозы развития ипотечного рынка в Челнах.

Прогнозы развития ипотечного рынка в Челнах.

РОСТ НА 25 ПРОЦЕНТОВ!

   Челны снова переживают ипотечный бум. Крупнейшие федеральные и местные банки в погоне за клиентом объявили о тотальной распродаже кредитов, существенно улучшив условия выдачи. Однако, по мнению независимых экспертов, радоваться здесь нечему: повышенный спрос спровоцировал ничем не обоснованный рост стоимости жилья, а это может привести к обвалу.

    За последние полгода жилье в Челнах подорожало на 20-25 процентов, и это далеко не конец. Стоимость недвижимости начала расти с ноября прошлого года. Так, если в ноябре самую недорогую однокомнатную можно было купить за 1 миллион 100 - 1 миллион 200 тысяч рублей, сейчас она стоит от 1 миллиона 300 тысяч рублей. Однокомнатные квартиры в новостройках в конце прошлого года выставлялись примерно за 1 миллион 350 тысяч рублей, сейчас – не менее 1 миллиона 630 тысяч. Новые двухкомнатные оцениваются уже в 2,3 миллиона рублей (в ноябре стоили порядка 1 миллиона 850 тысяч рублей).
 

    По одной из версий, подорожание связано в первую очередь с активной выдачей кредитов:

    – Отказов по ипотечным кредитам практически нет, условия стали выгоднее для клиентов – от 10,5 процента годовых в зависимости от суммы первоначального взноса. Шансы приобрести жилье увеличились, – считает руководитель одного из агентств недвижимости. – Те, у кого есть средства на счете, тоже активно покупают квартиры, потому что предпочитают инвестировать деньги в недвижимость, опасаясь возможного кризиса.

   Почему сейчас столь охотно кредитуют? Одно из мнений специалистов: банки перестраховываются на случай, если что-то произойдет в экономике, поэтому «сбрасывают» деньги населению. Клиентов привлекают очень активно. Многим агентствам недвижимости даже предлагают бонусы за каждого человека, взявшего кредит.
 

СГОВОР РИЕЛТОРОВ

   Существует одна из версий ценового бума. По мнению казанских журналистов («Известия Татарстана»), к спекуляциям на вторичном рынке столицы республики могли быть причастны три крупных городских агентства недвижимости, владеющие профильным журналом. По оценкам независимых риелторов, теоретически это возможно, поскольку, являясь операторами большого количества предложений о продаже, компания может влиять на стоимость продаваемых квартир: как в сторону увеличения, так и уменьшения. Разницу между ценой продавца и ценой продажи риелторы могли оставлять себе.

   Эксперты утверждают, что кризис 2008 года Россия пережила как раз благодаря низкому уровню кредитования. Большой первоначальный взнос и высокие процентные ставки делали ипотеку недоступной для россиян, что оказалось не так плохо: люди, потеряв работу, не были обременены кредитной кабалой, в отличие от американцев.

   Нынешняя ситуация с жильем очень схожа с американским сценарием. Цены настолько раздуты, что рано или поздно этот пузырь должен лопнуть. Что произойдет после, мы все прекрасно помним. Казалось бы, самое время ввести госрегулирование цен, что недавно сделало китайское правительство, столкнувшись с аналогичной проблемой. Но тем, чей голос решающий в данном вопросе, это может показаться невыгодным.

   Брать или не брать сейчас квартиру? Эксперты расходятся во мнении, но советуют: если покупка является решением острого жилищного вопроса, квартиру нужно брать. А если вы желаете просто инвестировать деньги, то покупка недвижимости сегодня – не самый лучший вариант.