Объем ипотечных кредитов достиг невиданных в России высот.
Объем ипотечных кредитов достиг невиданных в России высот.
К октябрю банки выдали почти 0,5 млн ссуд на 700 млрд руб. - почти столько же, сколько за весь прошлый год: по итогам года объем может превысить 1 трлн, но побить этот рекорд будет непросто.
По данным ЦБ, российские банки за девять месяцев выдали ипотеки на 698,6 млрд руб. - в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Объем ипотечной задолженности на балансах банков к 1 октября достиг 1,8 трлн руб. Растет и количество выданных кредитов - 475823 с начала года. Это превышает прошлогодний результат на 40%.
Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам выросла с 11,8% годовых в январе до 12,3% в сентябре.
Сбудутся самые оптимистичные ожидания Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Оно прогнозировало, что в 2012 г. будет выдано 0,8-1 трлн руб. ипотечных кредитов, и начальник управления анализа АИЖК Анна Любимцева полагает, что "прогноз реализуется по верхней границе - 1 трлн руб., максимум - 1,1 трлн". Прогноз по ставке АИЖК не меняет: к концу года она вырастет до 12,5%.
Каждый пятый объект, зарегистрированный в сделках с жильем в первом полугодии, по данным Росреестра, приобретался с использованием ипотечного кредитования. Этот показатель впервые превысил 20%. Особенно быстро, по оценкам АИЖК, растет доля ипотеки в продажах новостроек. Группа ПИК в III квартале продала с помощью ипотечных сделок 29% квартир.
Несмотря на столь впечатляющие цифры, выдача ипотеки замедляется. Осенью спрос на ипотеку всегда растет, но на этот раз статистика ЦБ показывает иное: в сентябре выдано 87 млрд руб. кредитов против 95 млрд в августе.
Любимцева признает "замедление объемов выдачи" и указывает, что на это повлиял рост ставок и цен на жилье до уровня, при котором платежеспособный спрос насыщается.
Директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталья Алымова связывает замедление выдачи в сентябре с очень активным летом, когда ожидания осеннего повышения ставок подстегнули спрос населения на кредиты. Эти страхи оказались преувеличенными, подчеркивает она: в Сбербанке с начала года ставки по ипотеке выросли на 1 процентный пункт.
А вот "ВТБ24" не замечает замедления. Выдача продолжает расти "от месяца к месяцу", уверяет вице-президент банка Георгий Тер-Аристокесянц. "Мы не ощущаем снижения спроса - ставки на рынке выросли, но не настолько чувствительно [чтобы люди отказывались от кредитов]", - сообщил он.
В октябре ставки по ипотеке продолжили расти, свидетельствует мониторинг АИЖК. Вслед за Сбербанком, поднявшим ставки второй раз за год, в октябре ставки повысили еще 12 игроков, включая таких крупных, как "Юникредит банк", Связь-банк и "Возрождение", отмечает Любимцева.
В следующем году объем выдачи вырастет максимум на 20%, прогнозирует Любимцева.
Регулятор даже будет стараться ограничить чрезмерный рост. АИЖК совместно с ЦБ работают над требованиями по резервированию ипотечных кредитов, чтобы стимулировать банки поддерживать качество портфелей, отмечает Любимцева.
