Как ослабление рубля повлияет на строительную отрасль.

Как ослабление рубля повлияет на строительную отрасль.

    Падение цен на нефть продолжает влиять на курс рубля по отношению к доллару и евро: в понедельник европейская валюта на Московской бирже превысила психологическую отметку в 67 рублей, американская поднялась выше 53 рублей. Чем обернется падение рубля для российского строительного рынка, порталу Ради Дома PRO рассказали производители стройматериалов и эксперты в сфере недвижимости.

    В первый день зимы российская валюта продолжила свое падение. К середине дня курс доллара на Московской бирже поднялся до 53,64 руб., евро взлетел до 67,08 руб. Ближе к вечеру рублю удалось отступить от абсолютных минимумов, что, по мнению аналитиков рынка, могло быть связано с интервенциями Центробанкка. Так или иначе, официальный курс доллара, объявленный Банком России на 2 декабря, вырос на 2,48 руб. до 51,80 руб. Официальный курс евро увеличился на 3 руб. до 64,44 руб.

    Лекарство от волатильности

    Резкое ослабление рубля, разумеется, не может не оказывать влияния на строительную отрасль. Как рассказал в беседе с порталом Ради Дома PRO президент Национального градостроительного общества Александр Кривов, наблюдающаяся на валютном рынке тенденция повлечет повышение стоимости строительства и жилья, однако рост цен едва ли будет существенным. «Рынок остановится на какое-то время. Затем нужно будет исправлять ситуацию за счет государственного участия», - считает Кривов.

    При этом, по мнению эксперта, у строительной отрасли есть все возможности минимизировать риски от дальнейшего ослабления рубля. Выходом может стать использование местных строительных материалов, а также выработка нормативов в сметной части и структурировании стоимости. «Например, в Новосибирской области дома уже строят и продают по цене 14 тыс. руб. за «квадрат», - рассказал Кривов. - Цены могут повыситься до 20 тыс. руб., но это нормально, это хорошие квартиры. Разумно сделаны, без лишних откатов. Структура конечных затрат более-менее справедливая».

    Проиграют все

    Между тем, сами отечественные производители куда более сдержаны в своих прогнозах. Несмотря на то, что рынок стройматериалов в меньшей степени импортозависим, чем другие, сделаться полностью автономным ему едва ли удастся. Так, например, большинство игроков на рынке сухих строительных смесей приобретают импортную химию - модифицирующие добавки, - и в определенных пропорциях вводят ее в свои продукты. Кроме того, часть компаний покупают качественную европейскую упаковку, цена на которую также устанавливается в евро.

   «Думаю, эти факторы повлекут за собой определенные корректировки цен большинством игроков рынка, - говорит директор управления по стратегическому маркетингу и развитию компании «Волма» Александр Никулин. - В первую очередь, это скажется на производителях сухих строительных смесей, использующих в качестве вяжущего цемент. Во вторую очередь - на игроках, которые используют в качестве вяжущего гипс ввиду изначальной разницы рентабельности этих групп продукции».

    Впрочем, не легко придется и зарубежным игрокам. «У компаний, производящих продукцию за пределами России, например в Европе и Турции, и импортирующих ее на российский рынок, возникнут определенные сложности из-за ослабления рубля, - продолжает Никулин. - Цена рублевого продукта должна быть значительно выше, и такое изменение не может пройти не замеченным. Если учесть особенности ценообразования на продукты, то российские компании окажутся в чуть лучших условиях».

    Это мнение отчасти разделяет и руководитель проектов ГК Unis Владислав Полетаев. С его точки зрения, в ситуации ослабления рубля преимущество будет у тех компаний, которые имеют собственную сырьевую базу. Но это вовсе не обязательно будут российские игроки - так, например, около 70% гипсовых карьеров в России принадлежит немецкой компании Knauf. «Важно также и то, что с ослаблением рубля падает покупательная способность людей, что, в свою очередь, не сможет не сказаться на продажах», - добавляет Полетаев.

    Кто переживет кризис

    Сходную картину можно наблюдать и на рынке недвижимости. «Текущее падение рубля по отношению к доллару и евро приводит к росту инфляции, что, безусловно, сказывается и на себестоимости строительства, - отмечает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. - Она увеличивается, а покупательская способность при этом снижается. Сейчас на рынке недвижимости наблюдается высокий спрос. Однако при условии дальнейшего ухудшения экономической ситуации он неизбежно снизится. Скорее всего, девелоперы вынуждены будут предоставлять покупателям различные скидки и даже менять ценовую политику. Все эти факторы в совокупности приведут к удлинению сроков реализации жилых проектов, а также снижению доходов застройщиков».

    С тем, что осенний ажиотаж едва ли продлится долго, согласна и генеральный директор компании «Домус финанс» Анна Чижова. «Резкие скачки курса приводят, с одной стороны, к всплеску покупательской активности у населения, поскольку люди стремятся зафиксировать свои сбережения с помощью покупки квартиры. С другой, банки, оказавшись в ситуации неопределенности, начинают повышать плату за риск, то есть увеличивать процентные ставки. Это приводит к уменьшению числа тех, кто может купить жилье в ипотеку», - отмечает эксперт.

    В этой ситуации застройщикам, по всей видимости, придется не повышать, а снижать цены. По данным «Метриум Групп», в течение этого года они повысились, в среднем, на 10-15%. В дальнейшем ожидается коррекция как минимум на этот же уровень.

    Какие игроки строительного рынка пострадают от падения рубля в наибольшей степени? По мнению экспертов, труднее всего придется небольшим компаниям, строящим точечные объекты. Особенно это касается проектов на начальной стадии, наиболее зависимых от потока покупателей. «В меньшей степени пострадают крупные застройщики с вертикально интегрированным холдингом (например, с собственным производством), - считает Литинецкая. - Я думаю, что можно ожидать заморозки некоторых проектов, но не в том объеме, который мы наблюдали в 2008 году. Все-таки строительный бизнес укрупнился и сейчас чувствует себя более уверенно. Скорее, девелоперы будут откладывать выход проектов, а также менять концепции (пересматривать объемы, формат и пр.)».