Застройщики задумались о собственной ипотеке.

Застройщики задумались о собственной ипотеке.

    Последнее повышение ключевой ставки ЦБ до 17% заставило многих участников рынка усомниться в будущем ипотечного кредитования в России. Учитывая, что именно ипотека является сегодня одним из основных драйверов жилищного строительства, некоторые девелоперы всерьез задумались о том, чтобы выдавать покупателям собственные долгосрочные займы. Впрочем, в успех такого начинания верят далеко не все.

    Если ставки по ипотеке вырастут настолько, что ее объемы существенно сократятся, застройщики смогут сохранить поток клиентов, выдавая покупателям собственные долгосрочные займы, заявил в среду президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин. По его прогнозам, это может случиться после того, как ипотечные ставки достигнут уровня 20%. «В данном случае на помощь придет опыт застройщиков, полученный в период предыдущего кризиса. Застройщики начнут выдавать собственные длительные займы на срок порядка 5-7 лет», - заявил «Интерфаксу» Воронин.

    Мнения экспертов относительно перспектив кредитования от застройщика разделились. Одни участники рынка убеждены, что девелоперам в сложившейся ситуации просто «не потянуть» долгосрочные займы, и залогом сохранения прежних объемов ипотеки может быть только стабилизация российской экономики. Другие полагают, что кредитование от застройщика в ближайшее время может стать единственным действенным способом поддержания спроса на первичную недвижимость.

   «Среди девелоперов уже распространяется тенденция к увеличению срока выплаты рассрочки до 5 лет, хотя еще месяц назад можно было рассчитывать только на 2-3-летнюю рассрочку, - говорит генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. - И это не предел, крупные застройщики, которые располагают собственными производственными мощностями, могут растянуть срок выплаты и до 10 лет». В случае если ипотечная ставка достигнет 20%, не исключено, что застройщики станут предоставлять рассрочку под 15-17% годовых, считает эксперт.