Что ждет рынок ипотеки в 2015 году.

Что ждет рынок ипотеки в 2015 году.

    Конец минувшего года   выдался для российского рынка жилищного кредитования исключительно удачным - в декабре доля сделок с использованием ипотеки выросла до 80%. В настоящий момент ситуация несколько стабилизировалась, однако эксперты полагают, что новая волна активизации спроса уже не за горами.

    Повышение Центробанком ключевой ставки с 10,5% до 17% и последовавшие за этим события на валютном рынке отрицательно повлияли на спрос на рынке ипотечного жилищного кредитования, говорится в сообщении Департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость». Для сравнения, в декабре 2014 года доля сделок с привлечением ипотеки доходила до 80%. Позже, однако, банки пересмотрели условия выдачи кредитов, что отразилось на количестве сделок.

    Прежде всего, как отмечают эксперты, увеличилось количество отказов в выдаче ипотечного кредита - их доля выросла на 15-18%. Ужесточение условий кредитования выразилось в частности в том, что банки одобряли заем только для тех клиентов, которые были способны подтвердить устойчивость своего финансового положения и надежность в условиях кризиса. Наиболее же уязвимыми в сложившейся ситуации оказались покупатели, имеющие небольшой первоначальный взнос.

    Для потенциального заемщика плюсом является наличие у него суммы в размере от 20% от стоимости жилья. Этот факт для банка служит гарантией платежеспособности клиента. На сегодняшний день, по данным аналитиков, первоначальный взнос в ведущих банках начинается от 20%, при этом наиболее выгодные условия предоставляет «Сбербанк»: кредит сроком на 10 лет зарплатные клиенты могут получить здесь по ставке 14,5%.

   «Уже сегодня можно констатировать, что снижение покупательского интереса к жилью в новостройках произошло лишь по сравнению с всплеском спроса в декабре 2014 года. В настоящее время он остается стабильным и вернулся к своим среднестатистическим значениям. Более того, уже к концу зимы - началу весны мы ожидаем новую волну активизации спроса», - отметил директор департамента Юлиан Гутман.