Что ждет ипотеку в 2015 году.
Что ждет ипотеку в 2015 году.
На минувшей неделе сразу несколько крупнейших банков страны заявили о снижении ставок по жилищным кредитам как на первичном, так и на вторичном рынках. Впрочем, вопрос о том, стоит ли идти на ипотеку сейчас или продолжить ждать дальнейшего снижения, продолжает оставаться открытым. Свои прогнозы относительно ближайшего будущего этого сегмента озвучили ведущие аналитики отрасли.
В то время как ипотечные ставки на первичном рынке недвижимости находятся на своем минимуме и практически не меняются с начала весны, вторичный рынок, на который не распространяется действие госпрограммы субсидирования, ведет себя намного динамичнее. О том, когда наступит идеальное время для взятия ипотеки, порассуждали отраслевые эксперты, опрошенные газетой РБК.
По мнению начальника управления продаж ипотечных продуктов «Нордеа Банка» Романа Слободяна, покупка жилья в новостройке сейчас - хорошая идея. В настоящий момент по госпрограмме банки предлагают кредит от 11,5% годовых. Впрочем, уже в конце года эта инициатива прекратит свое действие, и неизвестно, будут ли ее продлевать. При этом лимит субсидирования, установленный государством, уже распределен между банками, а заявок поступило более чем на половину отведенного объема.
А вот кредиты на вторичное жилье, вероятнее всего, будут дешеветь - уже к концу года можно ожидать снижения средней ставки на 1-1,5 процентных пункта. Поэтому Слободян с покупкой вторичного жилья рекомендует повременить: «Если вы уверены, что сможете погасить кредит быстро, например, за счет продажи другого жилья, то можно взять ипотеку сейчас - низкая стоимость перевесит высокую ставку». Тем же, у кого такой возможности нет, эксперт предлагает дождаться хотя бы осени.
Руководитель департамента ипотеки «Банка Москвы» Георгий Тер-Аристокесянц, в свою очередь, отметил, что при таком подходе нужно не только обращать внимание на ставку, но и внимательно следить за динамикой цен на недвижимость. По его словам, снижение ставок вызовет увеличение спроса на недвижимость и, следовательно, рост цен на жилье. Многое в этом вопросе будет зависеть и от действий Банка России: возможность существенного снижения ставок ограничена пока еще высокой ключевой ставкой Центробанка.
Набиуллина заявила о достижении пика инфляции.
Несмотря на то, что риски для российской экономики по-прежнему сохраняются, инфляция уже прекратила свой рост, и далее будет только снижаться - с таким мнением выступила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. При этом она подчеркнула, что во избежание возникновения подобных ситуаций в экономике в будущем, стране необходимо учиться жить с плавающим курсом.
Банк России считает, что пик инфляции уже миновал, и в скором времени начнется ее заметное снижение. Об этом, как пишет «Интерфакс», рассказала глава ЦБ Эльвира Набиуллина, выступая на заседании бюджетного комитета Госдумы 8 июня. При этом она подчеркнула, что риски для инфляции все еще существуют.
К рискам Набиуллина отнесла нормализацию денежно-кредитной политики в США, которая может повысить волатильность валют в странах с формирующимися рынками, а также ускоренную индексацию тарифов естественных монополий. «На мой взгляд, учитывая роль в инфляции тарифов естественных монополий, нужно очень взвешенно, аккуратно подходить к запросам по повышению этих тарифов, чтобы не разогнать инфляцию», - добавила руководитель Центробанка.
По ее словам, ЦБ удалось взять инфляцию под контроль, и если не произойдет никаких новых шоков, то уже к концу года можно ожидать начало экономического роста «квартал к кварталу». «Нам надо научиться, всей экономике, работать с плавающим курсом. Это возможно, это делают многие страны. Волатильность сама по себе будет снижаться, потому что шоки не должны появляться каждый день», - заключила она.
Напомним, что в планах регулятора по-прежнему - достичь в среднесрочной перспективе уровня инфляции в 4%. Это позволило бы снизить ключевую ставку до уровня, который бы поспособствовал развитию промышленности и бизнеса. Впрочем, как отмечала Набиуллина ранее, говорить о завершении кризиса в стране пока преждевременно: Россия все также недополучает миллиарды долларов от экспорта, имеет большой внешний долг, а кредитование на отечественном рынке, в том числе и ипотечное, сократилось даже более резким, чем ожидал Банк России.
