Разница в стоимости нового и старого жилья в Набережных Челнах увеличивается.

Разница в стоимости нового и старого жилья в Набережных Челнах увеличивается.

После  необычного предновогоднего затишья рынок жилья в набережных Челнах заметно оживился. Квартиры в старых домах  дешевеют. И эта тенденция, считают эксперты «Челнинских известий», будет только продолжаться.

Рост активности  участников  рынка,  по мнению риэлтора  АН «ТатЖилИнвест» Жанны Ермаковой, связан  в том числе с тем, что люди выжидали  до конца 2015 года, все ждали, что будет  с  долларом. Сейчас пик экономической нестабильности пройден, и изменения на этом фоне не столь критичные.  При этом кризис продолжается. Больших денег у челнинских покупателей  жилья нет. Продавцы стали смотреть на ситуацию более реально, видят, что 3-комнатная квартира, выставленная ими за 3,2 миллиона рублей,  уже год не продается. Если им действительно требуется ее продать, то надо уступить.

«Если раньше продавцы категорически не хотели уступить 150-200 тысяч рублей, то сейчас они торгуются. Цены снизились и продолжают снижаться», -  описывает настроение собственников Жанна Ермакова.

«Рынок перенасыщен, предложений  по-прежнему очень много.  В ценах мы уже ориентируемся не на продавцов, а на покупателей.  А они ищут однокомнатную квартиру  в старых домах за 1,5-1,6  миллиона,  2-комнатную  за  2 миллиона, трехкомнатную  - в пределах  2,4-2,5 миллиона рублей. Люди  выбирают то,  что дешевле. Дешевле в пятиэтажках», - считает директор АН «Квартирный вопрос» Александра  Мифтахутдинова. Она отмечает и еще одну особенность сегодняшней ситуации.

«У  многих челнинцев  испорчены кредитные истории, есть неоплаченные  налоги, долг по квартплате. Обращаясь в агентство недвижимости, они  не говорят  о своих долгах, а потом эти факты  выясняются. Поэтому, когда начинается оформление ипотечного кредита, им отказывают. Порой аресты на квартиры накладываются прямо во время сделок.  Пока  не будет погашена прежняя задолженность, сделка  купли-продажи на квартиру не  состоится», - предупреждает  Александра Мифтахутдинова.

Стоимость  квартир  на вторичном рынке, вынуждены признать наши эксперты, будет снижаться. Тогда как застройщики нового жилья  не спешат  менять ценники.

«Поэтому сложнее тем, кто продает  жилплощадь в старых домах и покупает  новое жилье. Например, чтобы купить 2-комнатную  в новом доме, которая стоит около 3 миллионов, продав  2-комнатную  в пятиэтажке (за 2,2 миллиона ), придется доплатить  едва ли не миллион рублей», - подсчитал  замдиректора АН «Мегаполис» Артем Кириллов.  В новостройки   стремятся,  как  отмечают  риэлторы, молодые семьи, берут  ипотеку. 

Не хотят уступать пока  своим клиентам и те горожане,  кто сдает квартиры в аренду.  За однокомнатную квартиру  в месяц по-прежнему просят, по словам  менеджера по аренде АН «ТатЖилинвест» Ларисы  Гильчиной, 11 тысяч (плюс квартплата), за комнату - 5,5-6 тысяч рублей (плюс счетчики).  Вариантов аренды  очень много, а  желающих снимать  жилье практически нет.