На российский рынок недвижимости вернулся бартер.

На российский рынок недвижимости вернулся бартер.

Кризис вновь заставил покупателей и продавцов вернуться к бартерным сделкам. Помимо стандартного обмена одной квартиры на другую, появились необычные предложения получить жилье за автомобиль, завод или недвижимость заграницей. Причина - в сокращении числа покупателей с «живыми» деньгами, объясняют эксперты.

На российский рынок недвижимости возвращаются бартерные сделки, пишет журнал «Коммерсант Деньги». 

По данным издания, на сайтах «Из рук в руки», «Авито» или Cian.ru можно найти немало объявлений об обмене квартир, однако чем дороже объект, тем более интересным может быть вид бартера. «У нас был клиент, готовый обменять горнодобывающее производство на загородный дом. Желающих, увы, не нашлось», - рассказал журналу директор департамента загородной недвижимости «Метриум Групп» Илья Менжунов. На «Авито» есть и такое объявление: «Продается нежилое помещение в Германии. Возможен обмен на недвижимость в Москве или Подмосковье (квартиры, комнаты, доли), авто, а также на недвижимость (включая инвестиционные контракты) в Таиланде». Также есть предложения обменять дом в ближайшем Подмосковье на квартиру в Москве или автомобиль.

Как рассказали изданию эксперты, возвращение бартера указывает на дефицит покупателей с «живыми» деньгами и низкую ликвидность рынка. При этом пока аналитики не спешат называть бартер повальным трендом. «Тенденцией это сложно назвать, потому что бартерные сделки занимают меньше 5% в структуре общих сделок. Но то, что они появились, это факт», - рассказал управляющий партнер «Миэль - загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. По данным директора департамента вторичного рынка компании «Инком-недвижимость» Сергея Шломы, на стабильном или растущем рынке количество бартерных сделок не превышает 1%, а в кризисные годы их число растет. «Так было в 1998 году, в 2008, то же самое мы отметили в 2015», - пояснил изданию Шлома. 

В кризис представители бизнеса используют бартерные сделки еще чаще, чем физические лица. Многие девелоперы используют бартер, чтобы рассчитаться с подрядчиками, предлагая часть непроданных квартир за проделанную работу. При этом Владимир Яхонтов из «Миэль» полагает, что эта тенденция будет только усиливаться, причем во всех сегментах корпоративного сектора. Впрочем, эксперт надеется, что до бартерных сделок 90-х, когда недвижимость меняли на какао-бобы или вагоны водки, всё же не дойдет.