На рынок арендного жилья выходят крупные застройщики.

На рынок арендного жилья выходят крупные застройщики.

Несмотря на колоссальный дефицит качественных проектов в сегменте арендного жилья, крупные девелоперы до недавних пор не проявляли большого интереса к этому рынку. Изменить ситуацию вызвалась компания «Интеко», в планах которой - построить в Москве и Ростове-на-Дону по 10 тысяч «квадратов» наемных квартир. То, что арендное жилье уже сегодня может быть весьма выгодной инвестицией, подтверждают и другие девелоперы.

Девелоперская компания «Интеко» приступает к реализации пилотных проектов в области арендного жилья, рассказал на прошедшем накануне форуме Real Estate Finance Summit генеральный директор компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Алексей Болдин. 

По его словам, рынок жилья в его сегодняшнем состоянии попросту не может поглотить тот объем квадратных метров, который ежегодно сдается крупнейшими компаниями. В этой ситуации часть жилья застройщик намерен продавать для последующей сдачи в аренду. Цена квадратного метра в этом случае будет складываться из себестоимости строительства и фиксированной маржи застройщика, не превышающей 10%.

Всего в рамках пилотных проектов «Интеко» планирует реализовать 10 тыс. кв. м жилья в Москве и столько же в Ростове-на-Дону, рассказали Ради Дома PRO в пресс-службе застройщика. Под сдачу в наем планируется использовать строящиеся объекты девелопера, в столице это комплекс апартаментов «Лайнер», который «Интеко» возводит на Хорошевском шоссе. Окупаемость арендного жилья для инвестора Болдин оценил в 5-10 лет. Рентабельность апартаментов в Москве, по его словам, составляет 8,5-10%. В Ростове-на-Дону из-за более низкой цены входа этот показатель будет достигать 12%. 

То, что ставка капитализации арендного жилья может превышать 10%, подтверждают и другие игроки рынка. Так, например, в столичном апарт-отеле YE'S минимальная стоимость апартамента составляет сегодня 4,99 млн руб. При сдаче в аренду по цене в 40 тыс. руб. в месяц (эту цену гарантирует управляющая компания) ежегодный доход собственника составляет 480 тыс. руб. Таким образом, окупаемость инвестиций составляет чуть больше 10 лет, а ставка капитализации - 10,4%. При этом, уточнили Ради Дома PRO в пресс-службе девелопера проекта ГК «Пионер», в аренду свои апартаменты сдает подавляющее большинство покупателей - около 80%.