Челнинцев потянуло к земле: дома строят даже в кризис.

Челнинцев потянуло к земле: дома строят даже в кризис.

В этом году раньше обычного оживился рынок земли. Покупатели уже выезжают в близлежащие поселки, осматривают участки, выставленные на продажу. Как отмечают наши эксперты по недвижимости, этот рынок не пострадал в отличие от рынка жилья даже в период кризиса. Очень многие горожане хотят поменять жизнь в многоэтажках на загородное раздолье. Интерес проявляют молодые семьи, которые прежде категорически отметали такой вариант решения жилищного вопроса. Цены на эту недвижимость не снижаются.

– В черте города участки под индивидуальное жилищное строительство в дефиците, хозяева не торопятся их продавать, – говорит риэлтор АН «Татжилинвест» Надежда Журикова. – Чтобы, например, поселиться на Элеваторной Горе, нужно внимательно следить за объявлениями. Обычно там предлагают на продажу участок с ветхим домом. Новые владельцы сносят старые постройки и возводят свой коттедж. 8 соток там обойдутся под миллион рублей. В районе Комсомольского рынка и того дороже – от 2,5 миллиона рублей за то же количество соток. В район Малой и Большой Шильны стремятся переехать очень многие челнинцы. Поэтому и цены на участки варьируются от 600 тысяч рублей до 1 миллиона рублей за 10 соток в Малой Шильне. А в Большой, в районе так называемых Боровецких коттеджей, – от 2 до 3,5 миллиона рублей.

В округе Челнов с наличием продающихся участков попроще. Много предложений в поселках Азьмушкино и Подсолнухи. Нынешние хозяева предлагают приобрести у них наделы по цене от 350 до 500 тысяч рублей.

Очень большой выбор земли под индивидуальное строительство в поселках, расположенных чуть дальше от города. Ее могут позволить себе и обычные челнинцы со средним доходом. Доступность обусловлена тем, что к участкам пока не подведены коммуникации. У людей пользуется спросом земля в Ерыклах, Нижних и Верхних Суксах, Суровке, Новотроицке. Там участки стоят от 400 до 600 тысяч рублей.

Интересно, что при выборе надела челнинцы обращают внимание не на его близость к городу, а на экологическую обстановку. Эту тенденцию подметиладиректор АН «Квартирный вопрос» Александра Мифтахутдинова. Поэтому поселки, расположенные в направлении Нижнекамска, например, Круглое Поле, Биклянь, Бетьки, наименее востребованы. Здесь 10 соток продаются от 200 до 400 тысяч рублей. Более живописные и здоровые с точки зрения экологии места – Калмаш, поселок Новый, Коноваловка, Гришкино, Мальцево, Луговое, ценятся больше. Там продают наделы в среднем за 500-600 тысяч рублей.

Еще одна тенденция нынешнего сезона – спрос на большие участки.

– Было время, когда земли покупали много, потом эта мода ушла, людям стало хватать и 10 соток. Теперь же маятник качнулся в обратную сторону – спросом пользуются участки в 20 соток, – отмечает Александра Мифтахутдинова. – Причем эту землю берут не под картошку, а для отдыха. Обустраивают газоны, сажают деревья, иногда делают бассейны. Это помогает жить подальше от соседей, не так кучно.

Замдиректора АН «Мегаполис» Артем Кириллов акцентирует внимание на том, что покупателям земли нужно обратить внимание на статус земельного участка, прописанный в документах: предназначен ли он для индивидуального жилищного строительства или для дачи. От этого будет зависеть его цена. Участок под ИЖС – дороже, не попадайтесь на уловки продавцов. Если земля слишком дешевая, она может быть предназначена только для дачи, и к ней никогда не будут подведены коммуникации и дороги. Жить в таком доме постоянно будет невозможно.