Цены на вторичное жилье в России почти не меняются.

Цены на вторичное жилье в России почти не меняются.

Специалисты портала по поиску недвижимости Domofond.ru проанализировали изменение стоимости жилья на вторичном рынке в России. Для этого аналитики портала изучили объявления о ценах предложения на недвижимость в 81 российском регионе, размещенные на Domofond.ru и на сайте их партнера Avito.ru. По сравнению с IV кварталом 2015 г. цены практически не изменились, а по сравнению с I кварталом 2015 г. вторичная недвижимость в среднем по стране подешевела на 5%, поделился с «Ведомостями» итогами исследования гендиректор Domofond.ru Эрик Сегерборг.

В 26 регионах цена предложения снизилась в среднем на 2%. Суммы при реальных сделках близки к ним, но чаще ниже. Самое значительное падение средней цены квадратного метра в I квартале 2016 г. по сравнению с прошлым годом произошло в Магаданской (-3,9%), Смоленской (-3,7%) и Калужской (-2,9%) областях, а также в Бурятии (-2,8%) и Тюменской области (-2,7%).

В Москве средняя стоимость жилья на вторичном рынке в I квартале 2016 г. увеличилась на 3,1% до 216 900 руб. В Подмосковье в рассматриваемый период жилье в среднем подешевело на 1,4%: стоимость квадратного метра упала с 84 600 руб. до 83 400 руб., отмечает Сегерборг.

В 13 российских регионах, по данным Domofond.ru, цены повысились, в пяти субъектах РФ стоимость жилья выросла более чем на 2%. Лидером по росту стоимости стала Чеченская республика — метр подорожал на 8% (с 36 000 до 38 800 руб.). В Крыму средняя стоимость квадратного метра в I квартале по сравнению с прошлогодним периодом поднялась на 5,7% (с 85 100 до 89 900 руб.). В Дагестане цены выросли на 3,2%.

С начала 2015 г. в России не наблюдалось существенного изменения цен на недвижимость, говорит Сегерборг. Несмотря на сложную экономическую обстановку в стране и снижение спроса, колебания стоимости в I квартале 2016 г. находились в пределах 1%, что может означать стабилизацию рынка недвижимости в России. Кроме того, в январе и феврале впервые за долгое время положительную динамику продемонстрировал объем ипотечных кредитов – средневзвешенная ставка снизилась до значений 2014 г. Средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам в феврале 2016 г. снизилась до 12,1% годовых с 12,5% в январе, сообщал на прошлой неделе ЦБ. Февральский уровень ставки стал минимальным за два года. Банки за первые два месяца 2016 г. предоставили заемщикам 117 000 ипотечных кредитов на 204 млрд руб., что на 36,5% больше, чем за аналогичный период 2015 г.

«Инфляция, возможный рост спроса на недвижимость и снижение объемов ввода нового жилья в перспективе должны привести к изменению тенденций и постепенному росту цен, что окажет положительное влияние на развитие всего рынка жилой недвижимости в России», – полагает он.