Президент России Владимир Путин в ходе встречи с председателем правления Сбербанка Германом Грефом высказал мнение, что брать ипотечные кредиты россиянам целесообразно именно сейчас. Как считает глава государства, ждать дальнейшего снижения ставок, которое прогнозируется госбанком, не стоит из-за инфляционных рисков. В главном банке страны с этим согласны, указывая на высокую вероятность роста цен на жилье при падении стоимости кредитования для граждан. Также банкиры полагают, что уже скоро рынок ипотеки может вернуться на рыночные рельсы и жить без государственной помощи.

Главная тема

Разговор с Германом Грефом начался сразу с ипотечного кредитования. Это выглядело логично не только потому, что Сбербанк является крупнейшим игроком этого рынка, но и с учетом того, что «ипотечная» тема была одной из главных на состоявшемся 1 августа заседании президиума Совета при президенте РФ по стратегическому развитию и приоритетным проектам.

Тогда, напомним, премьер-министр Дмитрий Медведев рассказал, что с 2005 года объем выдачи жилищных займов вырос более чем в 20 раз, а в 2014 году был поставлен рекорд рынка: банки выдали кредитов на сумму 1,76 трлн рублей. Глава правительства отметил, что эту позитивную тенденцию надо поддерживать, прежде всего потому, что ипотека является основным инструментом поддержки стабильности на рынке жилья.

Глава Минстроя Михаил Мень, в свою очередь, комментируя итоги заседания, сказал, что в 2018 году планируется увеличить объем выдачи ипотечных кредитов в стране до 1,9 трлн. рублей в год. «С 2005 года объемы выдачи ипотеки выросли более чем в 20 раз…Для дальнейшей поддержки ипотеки АИЖК займется созданием ликвидного рынка ипотечных ценных бумаг с поручительством АИЖК, что в перспективе должно снизить ставку по кредитам на 1%», - подчеркнул министр.

Курс на снижение ставки в ходе встречи с Владимиром Путиным обозначил и Герман Греф: «Если ситуация будет развиваться так, как сейчас, думаю, что в следующем году реально можно будет увидеть уровень ипотечного кредитования в районе ниже 11 процентов».

По мнению президента, прогноз на снижение не должен быть для граждан поводом не брать ипотечные кредиты. «Лучше не ждать 11, потому что все?таки инфляционные процессы развиваются и так далее, поэтому кто хочет и готов, это лучше делать сейчас», - сказал Владимир Путин.

Герман Греф с этим согласился, отметив, что «всегда в любом экономическом процессе две составляющие: ипотека будет дешевле, но жилье будет сразу же расти в цене». «Поэтому сейчас, думаю, один из самых удобных моментов, когда ипотека уже дшева и жилье ещё очень дешево», - посянил он.

Курс на рынок

Госсубсидии глава Сбербанка упомянут явно неслучайно. Как известно, именно поддержка из федерального бюджета, по сути, спасла рынок ипотеки и, соответственно, рынок жилья, от краха в тяжелой экономической ситуации. «Неоценимую помощь в поддержке жилищного рынка оказала госпрограмма субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам на покупку первичного жилья, за время действия которой кредит взяли более 355 тыс. заемщиков», - заявлял ранее Михаил Мень.  

Но, возможности государства не безграничны. И сейчас власти склоняются к тому, что программа субсидирования, выполнив свою главную задачу, может быть свернута в намеченный срок, а именно 31 декабря 2016 года. Официальное решение по этому поводу пока не принято, но слова Германа Грефа прямо указывают именно на такое развитие событий.

В частности, предправления Сбербанка отметил, что если до июня ипотека в основном поддерживалась за счет госсубсидирования, то сейчас начал расти спрос на «обычную» ипотеку как на вторичном рынке, так и на первичном рынке. «Мы надеемся, что это снижение ставок до конца года приведет к тому, что, в принципе, в следующем году уже субсидии со стороны государства не потребуются», - сказал добавив, что это позволит банкам переходить «уже в абсолютно нормальную коммерческую плоскость».

Аналитики согласны  

Тенденции, озвученные Германом Грефом, подтверждают в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию. По данным аналитиков агентства, выдача ипотеки за 6 месяцев 2016 года выросла на 44% - до 665 млрд рублей (390 тыс. семей смогли улучшить жилищные условия за счет кредитов). Средняя ставка выдачи сократилась до 12,7%, (против 14% в I полугодии 2015 года).

«Поддержку рынку ипотечного кредитования оказала государственная программа субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройках. При этом, доля кредитов, выданных в рамках программы субсидирования, снижается (40% по итогам первого квартала, 34% - по итогам второго квартала), - утверждают аналитики АИЖК.

Кроме того, по оценкам агентства, снижение стоимости фондирования способствует снижению спрэда между ставками на первичном и вторичном рынке (1-1,5 п.п. по сравнению с 3 п.п. на начало года). «Сегмент вторичного жилья становится лидером роста рынка ипотеки», - подчеркивают эксперты.