Почему панельное домостроение вытеснит с рынка «монолит» 

На сегодняшний день в России около 10% всего существующего жилья – это панельное домостроение. В общей сложности речь идет о 300 млн кв. метров жилья. При этом, еще с советских времен вокруг «панели» существует множество мифов, такие дома считают некрасивыми, некачественными и недолговечными. Однако, по прогнозам экспертов, в течение 8-10 лет панельная технология вытеснит монолитную - более энергозатратную, трудоемкую и длительную.

Евгений Бручас, преподаватель кафедры Дизайна Архитектурной Среды СПбГАСУ и преподаватель факультета Архитектурная Визуализация в Scream School, БВШД/Москва: 

Активное развитие панель получила с 1950-х годов. Нужны были массовые надежные решения. Панельное домостроение позволяло не только рассчитать количество необходимых домов, но и количество необходимого оборудования и сопутствующих материалов. Никакая другая технология домостроения раньше не позволяла делать такие расчеты. Первый дом из панелей, который был построен в рамках массовой серии, появился в Санкт-Петербурге в 1955 году на улице Полярников, д.10.

Первые дома из панели появились в Невском районе и именно они были представлены Никите Хрущеву. И после того, как было получено одобрение генерального секретаря, все, что дальше стало возводиться, с тех пор называют «хрущевками». Сроки ставились так: нужно успеть сдать квартал к 7 ноября, празднику великой Октябрьской революции, как хотите, так и успевайте! Поэтому, естественно, многие дома строились с нарушением технологий - с недоваренными узлами, не прошпаклеванными местами соединения панелей и тд. С тех пор панельное домостроение и ассоциируется с некачественным.

Полина Глазкова, эксперт по долевому строительству корпорации «Адвекс. Недвижимость»:

Когда люди слышат слово панель, они представляют «хрущевки», «брежневки» и их мироощущение рисует самые страшные картинки. Современный сборный железобетон – это высокотехнологичный материал, который способен конкурировать с кирпично-монолитной технологией. В Скандинавии, Прибалтике строятся миллионы квадратных метров жилья - и все из панели. В России среди иностранных компаний, которые строят по панельной технологии, - это Bonava, ЮИТ и ряд других. Проблема заключается в том, что в глазах российских покупателей панельное домостроение себя дискредитировало. Виноват в этом советский стиль строительства и необходимость очень быстрого восстановления жилого фонда в послевоенные годы.

Безусловно, перед строительными компаниями стоит вопрос себестоимости. Если застройщики обладают своими заводами по производству сборного железобетона, это снижает себестоимость строительства. Поэтому, когда в составе холдинга есть заводы, то это плюс для покупателя. Выгодно строить по панельным технологиям застройщикам еще и в связи со скоростью строительства: современные изделия позволяют не притормаживать его даже в сильные морозы. Это тоже хороший бонус для покупателей, ведь они смогут быстрее получить квартиры.

Роман Лазенков, директор СК «Муринский» (ГК «УНИСТО Петросталь»)

Сегодня строительные компании активно развеивают мифы о «панели». К этому типу строительства  предъявляют претензии в плохой тепло- и звукоизоляции, но на практике в панельном домостроении она обеспечивается современными материалами, которые по своим свойствам не сравнимы с тем, что использовалось более 50-ти лет назад. Второй миф - это якобы слишком широкие стыки между плитами. В конструкции современного сборного железобетона предусмотрено наличие теплоизоляционного материала, при стыковке теплоизоляционный слой соседних панелей плотно прилегает друг к другу, а дальнейшее замоноличивание места стыка обеспечивает надежное удержание тепла внутри здания. Снаружи он изолируется современными эластичными герметизирующими мастиками.

Еще один миф - это низкие потолки, хотя на практике в домах из панели они не ниже 2.65м. Среди других претензий - это маленькие кухни, но их размер от технологии строительства не зависит. Кроме того, панельным домам предъявляют претензию в отсутствие возможностей перепланировки из-за несущих стен, но это характерно для всех типов жилищного строительства.

Срок службы современных железобетонных изделий – плит перекрытий, стен – оценивается специалистами в 100-150 лет. Низкое качество строительных материалов в наши дни уже неактуально. Например, на заводе нашей компании высокое качество изделий обеспечивается с помощью усиленного контроля качества изготавливаемых изделий (многоступенчатый ОТК) в связи с заводским производством.

Панельное домостроение еще и экологически чистое. Изготовление панелей происходит в заводских условиях, на строительной площадке фактически только собирают дома, следовательно, отсутствует необходимость применять химические добавки, особенно в зимний период. Кроме того, архитектурное панельное однообразие уже не является проблемой, разнообразие архитектуры достигается за счет разновысотных жилых корпусов в составе единого комплекса, фасадных решений, отделки.

Вячеслав Засухин, генеральный директор компании «Финн-Панель»:

Панель - это самый актуальный материал для жилищного строительства, который постепенно вытеснит другие технологии. Это подтверждает и тот факт, что российские производители панели начали экспортировать свою продукцию. В прошлом году мы вышли на рынок Финляндии, в этом году - на рынок Швеции, Стокгольм. По отзывам западных коллег, у нас лучше качество панелей, чем на их рынке. Панели на предприятии производятся по европейским стандартам и закупочные материалы должны иметь соответствующую сертификацию. В нашем контракте включен пункт, по которому в обязательном порядке раз в полгода приезжают инспекторы из Швеции и Финляндии.

Более того, все чаще строители используют сборный железобетон в объектах элит-класса. Цена квартиры начинается от 160 тыс. рублей за квадрат. Это продукт, который дешево уходит с завода, и превращается в дорогой объект, потому что имеет действительно хорошее качество.