Фонд дольщиков потребует 700 миллиардов из бюджета - ВШЭ

Фонд дольщиков потребует 700 миллиардов из бюджета - ВШЭ

Создаваемый госфонд долевого строительства не защитит права покупателей квартир «на котловане» без помощи государства. В ближайшие 5 лет фонд сможет обеспечить лишь 9% средств, необходимых на достройку домов. Остальное придется вносить государству. По расчетам экспертов Высшей школы экономики, речь идет более чем о 700 миллиардах рублей.

Будущий компенсационный госфонд долевого строительства потребует бюджетных вливаний уже в первый год работы. Иначе его средств не хватит на завершение всех недостроев. К такому выводу пришла группа экспертов Высшей школы экономики под руководством Сергея Плаксина. Соответствующее исследование опубликовано на официальном сайте института. 

По расчетам экспертов, в первый год работы фонд сможет привлечь от девелоперов 16 млрд руб. (при условии единого тарифа в 1% от цены каждого ДДУ). Однако на завершение строительства проблемных объектов потребуется уже 18 млрд руб., прогнозируют в ГУ ВШЭ. 

В последующие годы «дыра» в будущем фонде только начнет расти. В 2018-м она составит 40 млрд руб., в 2019-м - 118 млрд руб., в 2021-м - 343 млрд руб. В среднем, до конца 2021 года новая госструктура обеспечит лишь 9% необходимых средств (72 млрд руб.). Остальные 737 млрд придется искать из других источников. В качестве такового специалисты Высшей экономики, в первую очередь, рассматривают государственный бюджет.

Наряду с общей ситуацией кризиса в строительной отрасли подобный прогноз основан еще и на принципах работы новой госструктуры. «Создание компенсационного фонда без «фильтра» в виде страховых компаний приведет к тому, что покупатели со временем будут обращать меньше внимания на финансовую устойчивость застройщика (получение квартиры гарантировано Фондом, а по сути - государством). Это приведет к тому, что рыночные доли застройщиков первых трех групп (прибыльных, безубыточных и убыточных - ред.) станут равными. Снижение доли рынка эффективных компаний приведет к падению их прибыли, в то время как увеличение доли рынка поможет сократить убытки «неэффективным», - говорится в исследовании. 

Тем самым, если компенсационный госфонд начнет и продолжит работать на базе ранее заявленных принципов, к концу 2021 года на первичном рынке России будет только 33% прибыльных девелоперов. Еще 33% станут работать на грани рентабельности, оставшаяся треть оценивается как потенциальные банкроты.