Что поможет развитию рынка жилищного кредитования
На развитие ипотечного кредитования в России в 2017 году оказывают влияние сразу несколько факторов. Среди них можно выделить уровень ключевой ставки ЦБ и инфляции, стоимости нефти и уровень доходов населения. Если сопоставить все эти факторы, можно сделать вывод, что рынков ипотеки в 2017 году будет развиваться более эффективно как для банков, так и для их клиентов, чем в 2016 году.
Наталья Наточеева, профессор кафедры банковского дела РЭУ им. Г.В. Плеханова:
Ключевая ставка на сегодняшний день составляет 10% и факторы к ее снижению раньше марта 2017 года не просматриваются, во-первых, потому что в январе выплачивается единовременная компенсация пенсионерам, во-вторых, ежемесячная индексация пенсий способствует росту инфляции. Но ЦБ допускает уменьшение ключевой ставки до 8% во втором квартале 2017 года, что будет способствовать снижению процентных ставок по ипотечному кредитованию.
Общие тенденции развития российской экономики свидетельствуют о восстановлении роста ВВП. По данным Центробанка, в 2017 году прогнозируется рост ВВП в пределах 0,2-0,6%, в а 2018–2019 годах – на уровне 1,7-2,5%. Это в первую очередь связано с повышением цены на нефть марки Brent в первом квартале в среднем до 53 долларов за баррель, во втором – до 56 долларов за баррель. Увеличение стоимости черного золота стало следствием снижения объема его добычи странами персидского залива (прежде всего, речь идет об ОАЭ, Саудовской Аравии и Кувейте) и связано с мировыми тенденциями по изменению цены марку Brent. Что касается марки Urals, то, по прогнозам регулятора, она будет стоить около 60 долларов за баррель и не упадет ниже 40 долларов за баррель. Это положительно скажется на курсе национальной валюты как основного кредитного ресурса ипотеки.
Уровень реальных доходов населения в 2017 году будет повышаться вследствие того, что Центральный банк проводит сберегательную денежно-кредитную политику с сохранением заработных плат и реальных доходов, однако темпы восстановления и роста последних прогнозируются невысокие, чуть выше нуля, особенно в государственном секторе. Данный фактор может неоднозначно отразиться на объемах ипотечного кредитования.
По данным Центрального банка, темпы прироста потребительских цен в декабре 2016 года к соответствующему месяцу предыдущего года составили 5,4%. Таким образом, вполне реально достижение цели по инфляции в 4% к декабрю 2017 года. Однако для создания базы формирования длинных денег в целях ипотечного кредитования инфляция должна быть на уровне 2-2,5%.
Источник: www.stroygaz.ru
