С начала кризиса у российских покупателей недвижимости стали крайне популярны квартиры небольшого метража. Оно и понятно — многим приходится считать каждую копейку, не до лишних метров. Но у проблемы есть другая сторона: нередко новоселы обнаруживают, что планировка новой квартиры не позволяет нормально разместить в ней минимум необходимой мебели. При этом жилье зачастую выбирается еще на стадии строительства, когда квартира существует только «на бумаге» и представить, как там все будет «в реале», иногда не так-то просто.

На что обратить внимание, изучая план будущего жилища и выбирая, какая планировка лучше, где можно «сэкономить» дорогие квадратные метры и когда делать этого лучше не стоит, рассказали эксперты компании «Метриум Групп».

ПРИХОЖАЯ

Согласно строительным нормам, ее ширина не может быть меньше 1,4 м. Однако это вовсе не означает, что в такую прихожую влезет какая-то мебель. Лучше, если этот показатель находится в диапазоне 1,6-2 м. А совсем идеальный вариант, когда прихожая близка к форме квадрата и при этом размер всех проходных зон (прихожая плюс внутриквартирные коридоры) не превышает 20% от общей площади жилья.

По возможности стоит избегать длинных и узких коридоров, например, шириной 1 м и длиной 4 м. Там невозможно разместить функциональную мебель и их сложно оформить с точки зрения дизайна.

Особое внимание обращаем на ширину простенков около входной двери. Итак...

- Размер простенка 30-40 см, при общей ширине коридора 1,4-1,5 м.

Вы сможете установить только открытую вешалку для верхней одежды и тумбу для обуви.

- Ширина простенка не менее 60 см, ширина прихожей не менее 1,6 м.

Можно разместить стандартный шкаф для хранения одежды и других вещей.

- Ширина простенка не менее 70 см, плюс еще метр пространства остается на проход.

Влезет шкаф-купе.

КУХНЯ

- До 8-10 кв. м.

Это только кухня. В нее встанет необходимая кухонная мебель, холодильник, варочная поверхность, духовой шкаф, посудомоечная машина. Плюс небольшой стол — для двух-трех человек.

- 11- 15 кв. м.

Можно устраивать кухню-столовую. Прямоугольный или овальный стол длиной 120 см на четыре персоны со стульями потребует не менее 3 кв. м., а квадратный или круглый метровый стол – 4 кв. м. Прямоугольный стол длиной 170 см на шесть персон со стульями займет 4,5 кв. м.

Если вы хотите запихнуть на кухню еще и диван (поскольку гостиной нет), для него потребуется 2,5-3 кв. м. Таким образом, либо придется отказываться в пользу дивана от обеденной зоны, либо понадобится пространство размером в 14-18 кв. м.

СПАЛЬНЯ

- 10-12 кв. м.

Это минимальная площадь, куда войдет стандартная двуспальная кровать (1,6 х 2 м) с тем, чтобы к ней оставался еще проход по бокам (по 0,7 м) и со стороны ног (1 м). Плюс две прикроватные тумбы и небольшой комод.

- 13-15 кв. м

В дополнение к двуспальной кровати можно разместить шкафы и другую мебель.

- 16-18 кв. м

Пространство позволяет организовать гардеробную площадью 3-7 кв. м.

Для спальни очень важна ширина помещения. Минимальная длина спального места - 2 м, а для кроватей с мягкими изголовьями – 2,2-2,4 м. Вместе с проходом со стороны ног (1 м) ширина спальни должна быть не меньше 3-3,4 м. Если перед кроватью планируется размещение комода, консоли, туалетного столика или шкафов, то нужно добавить в расчеты их глубину. В результате, необходимая ширина спальни может доходить до 4 и более метров.

ДЕТСКАЯ

Согласно СанПиН, на каждого человека должно приходиться не менее 6 кв. м жилой площади. Таким образом, если в семье подрастает два ребенка, то минимальный размер детской комнаты должен составлять 12 кв. м.

Однако на такой площади можно разместить только, например, двухъярусную кровать, небольшие письменные столы и шкафы. Места для игр или детского спортивного комплекса при таких размерах не останется.

Для двоих детей предпочтительно выбирать комнаты площадью не менее 14-15 кв. м. Если же в детской размером более 12 кв. м живет один ребенок, то это вообще прекрасно. Хватит места, чтобы разместить всю необходимую мебель (для сна, занятий, игр) и сохранить ощущение простора.

ГОСТИНАЯ

Минимальная площадь гостиной, так чтобы в ней комфортно разместились 3-4 человека, составляет 16 кв. м, а максимальная – 25-30 кв. м.

- Два небольших двухместных диванчика с журнальным столом займут 4,5 кв. м.

- Для стандартного дивана и двух кресел со столиком потребуется минимум 6 кв. м., а при свободной расстановке мягкой группы – 9 и более кв. м. Расстояние от дивана или кресла до экрана телевизора должно равняться трем-пяти диагоналям экрана. Таким образом, при наличии телевизора с диагональю 46 дюймов, ширина гостиной должна составлять не менее 3,5 м.

Если гостиную планируется совместить с кухней, то ее площадь может быть немного меньше, чем сумма площадей этих двух помещений. Оптимальный вариант в таких случаях - жилье с европланировкой, где кухня-гостиная уже предусмотрена проектом, а количество комнат измеряется по числу спален.

При покупке квартиры без европланировки необходимо заранее поинтересоваться, есть ли возможность объединить кухню и гостиной. В квартирах, которые сдаются без внутренних перегородок, это можно. Но в типовых проектах панельных новостроек может присутствовать несущая стена между кухней и расположенным рядом помещением, что не позволит воплотить такой замысел.

САНУЗЕЛ

- Туалеты размером 0,9 х 1,2 м до сих пор часто встречаются в проектах типовых панельных новостроек. Они не позволяют наряду с унитазом установить в них раковину для мытья рук. Для того чтобы разместить ее в туалете, необходимо помещение размером 1,2 х 1,5 м.

- Площадь ванной до 3 кв. м (например, 1,7 х 1,7 м) также не оставляет владельцам квартир простора для дизайнерских фантазий. На этой площади можно установить только ванну длиной 160-170 см, компактную раковину и узкий шкаф-пенал или большую раковину с тумбой. Стиральную машину лучше разместить на кухне. Иначе для подхода к ванне и раковине останется «закуток» размером всего 0,6 х 0,9-1 м. Если же на кухне не хватает места для стиральной машины, освободить место под нее можно, заменив ванну небольшой квадратной душевой кабиной. Еще один вариант - объединение ванны и туалета. В результате перепланировки образуется помещение общей площадью 4 кв. м.

- В помещениях площадью 4-5 кв. м хватит места для ванны, раковины и стиральной машины либо дополнительного унитаза. Если же в квартире хочется устроить настоящий уголок релакса с джакузи, душевой кабиной, большой раковиной, унитазом и биде, то нужно выбирать такие планировки, где площадь ванной составляет 6 и более кв. м.

КЛАДОВКА

Практически в каждой семье есть редко используемые вещи. Их хранение превращается в настоящую проблему – многие габаритные предметы не умещаются в обычные шкафы, и для их размещения приходится задействовать балконы, лоджии и гаражи. В результате просторная лоджия со временем превращается в склад.

Если «лишних» вещей много, то при подборе жилья нужно выбирать такие предложения, где в квартире проектом предусмотрена кладовая. Также подсобные помещения можно построить с помощью перегородок, сделав перепланировку пространства в коридоре или холле. Но чтобы места было достаточно, площадь коридора должна составлять не менее 9-10 кв. м.

Еще один вариант – это покупка отдельного помещения для хранения вещей за пределами квартиры. Несколько лет назад кладовые можно было увидеть только в новостройках элитного и бизнес-класса. Но теперь такие предложения нередко встречаются и в домах массового сегмента. Оптимальна кладовка размером 3-7 кв. м. – на такой площади можно с комфортом разместить все вещи, используемые время от времени.

- Понятия «идеальная квартира» не существует, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Площадь различных помещений и их компоновка зависит от образа жизни каждой конкретной семьи. Кроме того, у всех покупателей есть свои представления о том, что такое большая или маленькая кухня, спальня или холл. Тщательное планирование интерьера и расчет необходимой площади позволяет сэкономить значительные средства. Особенно это актуально для двух- и трехкомнатных квартир и многокомнатного жилья: покупка «лишних» 5-10 квадратных метров при неудачной планировке влечет за собой увеличение бюджета на 750 тыс. – 2 и более млн руб. Сейчас на столичном рынке массового жилья представлено рекордное количество предложений – как в типовых новостройках, так и в домах по индивидуальным проектам. Поэтому у покупателей есть возможность выбрать жилье своей мечты из большого числа вариантов.