Одобренные думскими комитетами законы будут способствовать развитию ипотечного рынка

Одобренные думскими комитетами законы будут способствовать развитию ипотечного рынка

Два профильных комитета Государственной Думы РФ одобрили в третьем чтении законопроекты о внедрении электронной закладной и об обязанности кредиторов указывать в кредитном договоре полную стоимость кредита в денежном выражении. В разработке документов участвовали эксперты Агентства ипотечного жилищного кредитования.

В частности, Комитет по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям рассмотрел проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в части выдачи и обращения закладных в электронной форме. Эти документы предусматривают отказ от обязательного оформления и хранения закладных по ипотечным кредитам в бумажном виде. Электронная закладная будет подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью и храниться в системе депозитарного учета в виде записи по счету депо владельца. Это нововведение должно создать условия для проведения ипотечных сделок в электронной форме. Как считают разработчики документа, переход от бумажного к электронному документообороту сократит расходы банка на всех стадиях: от выдачи до обслуживания займа.

«С момента принятия законопроекта в первом чтении на рынке произошли существенные изменения, мы постепенно переходим к электронной экономике, и переход к электронному документообороту является актуальным», — прокомментировал «СГ» глава комитета Николай Николаев.

По словам Николая Николаева, в этой области совершен настоящий прорыв, поскольку предлагаемый механизм выпуска и обращения электронной закладной позволит существенно упростить формирование пулов закладных с целью последующей секьюритизации кредитов. По мнению депутата, с принятием поправок будут созданы условия для увеличения притока средств инвесторов в финансирование жилищного строительства и улучшение жилищных условий граждан.

В свою очередь, Комитет по финансовым рынкам Госдумы рассмотрел проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (о расширении перечня информации, обязательной к размещению в широком доступе кредитором)», предписывающего устанавливать максимально прозрачные условия кредитования для заемщиков. Напомним, что в соответствии с действующим законодательством кредитор обязан информировать заемщика только об эффективной процентной ставке на первой странице договора, а раскрытие информации о затратах заемщика в денежном выражении не предусматривается. В соответствии с рекомендациями ОЭСР в договоре должна раскрываться, в том числе, и общая сумма всех выплат в денежном выражении. Депутаты пришли к выводу, что обязательное наличие такой информации, прописанное в поправках, позволит заемщикам более взвешенно оценивать объем принимаемых на себя обязательств.

Как считают в АИЖК, одобренные законопроекты направлены на дальнейшее развитие рынка ипотеки, повышение уровня информированности заемщиков об условиях кредитования, снижение рисков банков и повышение качества их кредитного портфеля и, в конечном счете, уменьшение ставок по кредитам.