Ипотечная стратегия АИЖК испугала Банк России

Ипотечная стратегия АИЖК испугала Банк России

Центральный банк в ближайшее время направит письмо в АИЖК с предложением о корректировке стратегии агентства по развитию ипотеки в России. Об этом со ссылкой на свои источники пишет «Коммерсант». Документ уже подготовлен и находится на подписи у главы банка Эльвиры Набиуллиной, добавил собеседник газеты. От официальных комментариев в пресс-службе регулятора воздержались. 

Как пояснили источники, в Центробанке опасаются заложенных в стратегию планов по увеличению суммарной ипотечной задолженности в России до 10 трлн руб. к 2020 году. Такой рост невозможен при сохранении качества кредитного портфеля и приведет к надуванию «пузыря», считает регулятор. Причем сценарий будет сходен с тем, по которому развивался ипотечный кризис в США 2007-2008 года. Напомним, его причиной стало параллельное снижение ипотечных ставок и требований к заемщикам, завершившееся массовым дефолтом по таким займам. 

Опасения ЦБ более чем оправданы, заявил изданию экономист Олег Вьюгин. «В нынешних реалиях при условии, что банки будут выдавать кредиты только финансово состоятельным заемщикам, рынок сумеет к 2020 году вырасти скорее до объема задолженности по ипотеке 7 — 8 трлн руб.»,— считает он. Но никак не 10 трлн.

По его словам, если недостающая задолженность возникнет за счет выдачи «плохих» кредитов, это «неизбежно приведет к чрезвычайно неприятным последствиям для банковской системы». Таковыми Вьюгин назвал ипотечные займы без первоначального взноса получателям со слабым финансовым положением, которые станут дефолтными при малейшем снижении дохода